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四季度起，宏观政策全力出击，旨在推动房地产市场企稳回升。截至目前，10 月国新办会议提及的房地产市场组合拳，即“四个取消、四个降低、两个增加”已全面实施。此外，税费政策也进一步优化，房地产政策底部在本轮行情中已正式确立。
鉴于购房政策环境向来宽松，今年以来常州购房政策调整幅度较小，但受宏观政策影响，信贷、税费等政策仍有相应变动。今日，我们梳理了常州最新购房政策，以供参考。
一、贷款政策
1.商业贷款：
·认贷不认房，认房不认贷：常州现行住房商业贷款政策既执行认贷不认房，又执行认房不认贷。
·购房贷款条件宽松：只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
·首付比例：
·在常州或其他城市无住房贷款记录，在常州买房算首次购房，最低首付比例为 1.5 成。
·在常州有房贷记录但已还清，在常州买房仍算首套房，最低首付比例 1.5 成。
·在常州无房，无论在其他城市是否有房或房贷，在常州买房均算首套房，最低首付比例 1.5 成。
·在常州有一套房贷款未还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为 3 成。
·在常州有两套及以上住房贷款未还清，在常州买房只能一次性付款，因常州三套及以上停贷。
·房贷利率：常州商业贷款房贷利率执行 LPR±基点标准。2024 年 11 月 20 日最新公布的贷款市场报价利率为 1 年期 LPR3.1%，5 年期以上 LPR3.6%（每月 20 日公布新的 LPR 执行标准，逢节假日顺延）。目前，常州首套房和二套房 5 年期以上贷款利率最低为 3.0%-3.05%，具体以各银行执行为准。
2.公积金贷款：
·贷款额度计算方式：常州住房公积金按“月均账户余额×配贷系数”计算贷款额度，连续缴存满 6 个月即可申请贷款。
·贷款额度：根据最新政策，常州公积金贷款普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。此外，常州对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度 150 万，人才最高额度 180 万。
·首付比例：公积金贷款首次使用首付最低比例为 20%，二次贷款首付最低比例为 30%。
·公积金贷款利率：首次使用贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 2.6%，贷款期限在 5 年以上的年利率为 3.1%。第二次使用公积金贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 3.025%，贷款期限在 5 年以上的年利率为 3.575%。
·配贷系数计算：月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额，不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6 倍”方式计算。
·提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可拨打 12329 进行人工试算。
二、限售+限购政策
常州无限售+限购政策。
三、税费政策
1.契税：
对个人购买家庭唯 一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
2.增值税及附加：产权证或契税发票填发日期满 2 年的免征，未满 2 年全额的 5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的 6%征收附加。
3.个人所得税：按计税价格的 1%或者差额的 20%收取；产权证或契税发票填发日期满 5 年且是家庭唯 一住房的免征。对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至 2025 年底。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
四、青年人才生活居住双资助政策
1.购房资助：
·资助对象：常州企业引进的博士研究生，35 周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
·资助条件：人才引进前 1 年至后 3 年内购买常州市商品住房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）；在常州首次参保并连续缴纳社保 6 个月以上。
·资助标准：分别给予博士研究生 30 万元、硕士研究生和高级技师 8 万元、全日制本科生和技师 5 万元购房资助。
·住房公积金贷款扶持：参考上文公积金政策。
·附则：本资助标准适用于 2023 年 1 月 1 日后常州企业新引进的人才，此前引进的人才仍按博士研究生 25 万元、硕士研究生和高级技师 5 万元、全日制本科生和技师 3 万元的资助标准执行。购房资助不得重复享受，享受购房资助的房屋自购房合同备案之日起，5 年内不得上市交易。
2.生活资助：
·资助对象：毕业两年内，由常州企业引进的博士研究生、35 周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
·资助条件：在常州首次参保并连续缴纳社保 6 个月以上。
·资助标准：分别给予博士研究生每月 800 元、硕士研究生和高级技师每月 500 元、全日制本科生和技师每月 300 元资助。资助期限 3 年。
3.租房资助：
·资助对象：毕业两年内，由常州企业引进的博士研究生、35 周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
·资助条件：在常州首次参保并连续缴纳社保 6 个月以上；本人及配偶在本市无自有住房；租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案（登记）。
·资助标准：分别给予博士研究生每月 800 元、硕士研究生和高级技师每月 600 元、全日制本科生和技师每月 500 元资助。资助期限 3 年。
此外，针对不同行业的高层次人才，常州也有相应的购房补助标准，具体情况可至相关部门咨询。金坛、常州经开区等区域在市级购房补贴政策基础上，还有相应的升级政策，具体可对应到各区域咨询。
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