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近日，常州市自然资源和规划局网站发布了《南医大常州医疗健康科技园新建工程（二期）建设工程设计方案批前公示》，常州南医大项目迎来新进展。
该项目位于武进区嘉泽镇延政西大道南侧、云杉路东侧，规划总用地面积约 21.62 万平方米，总建筑面积约 15.79 万平方米。从规划来看，二期主要包含学员公寓楼、行政楼、产教研发楼以及 400 米标准运动场等。
效果图
南医大常州校区是南京医科大学主体校区之一，实行与校本部一体化办学模式，是学校深化“新医科”复合型人才培养和构筑未来医学科研高地的重要阵地，也是南京医科大学加速推动“双一流”建设，引领“新医科”发展趋势的重要基地。未来，校区内将建成医工结合研究院、转化医学研究院、细胞与基因药物制备中心、医学大数据中心、临床生物样本库中心、医学研究公共服务平台等高水平创新载体。
相较于二期，南医大项目一期早已开工。据悉，整个一期项目将于今年 6 月前交付投用；9 月，将迎来南京医科大学首批 5000 名新生。根据规划，一期项目占地面积 347 亩，由综合楼、实验实训楼、体育馆、医疗健康中试中心产学研合作楼等 18 栋单体组成。
在 18 栋单体建筑中，综合信息楼、体育馆、食堂、活动中心是最有特色的 4 个建筑。以综合信息楼为例，其位于校园中心、纵横轴线的交汇之处，设计上以“太初灵气，天元华光”为概念，在立方体的建筑主体中央，镶嵌了一枚巨大的六边形切割玻璃体，表现万物创世之初的“天元”灵气与光华。
综合信息楼
作为整个园区的标志性建筑，采用“钢框架+混凝土剪力墙角筒”钢混结构的综合信息楼是华东地区体量最大的清水混凝土建筑。
从进展来看，该项目于去年 10 月主体结构全面封顶，目前各建筑的外立面幕墙已完成 90%，内装也在同步进行中。
南医大常州医疗健康科技园实景
值得一提的是，除了在建的一期和待建的二期外，该项目还规划有二期 2.2 作为预留发展用地，未来将建设南医大科创社区。
高等教育资源的落地，对于西太湖板块而言，是引才的一个重要通道。加上西太湖板块本身创新产业聚集度较高，又有医疗健康产业落户，人才对口性非常高。
从规划来看，南医大项目所在片区也是西太湖教育资源较为丰富的地方。项目东侧一路之隔的滆湖分区GH0601基本控制单元部分地块控规在去年已批后公布。从修改用地规划图来看，该片区内规划有高中用地以及九年一贯制学校用地。
并且，该片区再向东，即位于腾龙路以东、延政西大道以南、祥云路以西的华东师范大学附属常州西太湖学校项目。该校定位为国内一流的全日制国际化高端 K12 学校，办学规模包括 18 班幼儿园、48 班小学、24 班初中、30 班高中（含融合课程班），校园占地 19.5 公顷，建筑面积 26 万平方米。
从进展来看，目前该项目已主体封顶，预计 2025 年上半年竣工落成，9 月正式开学。
华东师范大学附属常州西太湖学校效果图
这几年，延政西路以南片区动作频频。在规划之中，延政西路以南片区规划总部经济区、滆湖科学城、环湖酒店群，打造滨湖生态景观和未来城市社区，布局高端创新平台和一流高校。截至目前，仅教育层面已经建成了国际教育名校威雅实验学校、省武高、武进第二高中、西太湖外国语学校等多所优质学校。
将视野扩大到整个西太湖板块，目前板块内已经形成的国内国际全包含、公办民办全覆盖的全链条终身教育体系，再加上规划的教育用地，可以看到未来这里的教育资源会丰富且多元化。
与丰富的教育资源相比，西太湖板块的新房市场较为“低调”，这也与土地市场低迷以及新房市场承压有较大关系。市场下行三年以来，伴随着别墅房源的去化以及“以价换量”策略的普遍，西太湖板块新房的整体成交均价从 2022 年的 2 万元/㎡左右一路降至如今的 1.3 万元/㎡左右（注：2025 年数据截止到3月16日，仅供参考，来源：克尔瑞）。
房价的调整也为部分楼盘带来了实际成交，典型如星河丹堤，就是近两年常州市区销量不错的高性价比盘，其出圈的主因正是 1.3 万元/㎡左右的成交均价。该楼盘仅 2024 年就备案了 560 多套，约占西太湖板块商品住宅总成交套数的 75%。
目前，整个板块主力在售楼盘并不多，除星河丹堤外，还有新城路劲西岸时光、建源西江月、绿城江南潮鸣等楼盘在售，其中绿城江南潮鸣为绿城江南里二期产品，是板块内改善性相对较强的楼盘。
综合来看，高校的落地对于板块而言，无论是资源聚集、人气提升、界面焕新都是有积极助力的。待今年 9 月，西太湖板块内 2 大重磅教育项目就将投用，值得期待！
- 常州南医大项目二期
- 新进展
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