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昨日，央行 3 月最新 LPR 正式发布。中国人民银行官网信息显示，3 月最新 LPR 数据为：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。与 2025 年 2 月报价相比，此次 3 月数据无变化，且已连续 6 个月保持不变。
这意味着当前房贷利率继续保持不变，常州仍执行首套房、二套房 3.05%左右的利率。然而，今年一季度 LPR 的不调整并不代表长期情况，今年利率继续下行已成为各金融机构的共识。
2024 年 12 月 16 日，中国人民银行党委召开会议，强调实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息。2024 年 12 月 19 日，美联储官宣降息 25 个基点，也为国内降息打开了空间。2025 年 1 月 4 日，央行提到将落实好适度宽松的政策，综合利用多种工具，择机调整优化政策力度和节奏。2025 年 2 月 18 日，央行行长潘功胜表示，中国政府将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推动经济增长模式转型。3 月 6 日，潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，央行将依据经济金融形势和金融市场变化，择机进行降准降息。
至于降准降息的空间，中国社科院金融研究所副所长张明指出，2025 年的降息降准幅度不宜低于 2024 年。部分机构认为，首次降息可能在上半年落地，结合经济数据和两会后政策部署，预计全年 LPR 下降 40-50BP，通过非对称降息缓解银行息差压力。更有专家预测，LPR 合计降幅将高达 75 个基点，这意味着 2025 年的货币政策将更加宽松，房贷利率有望进一步下调。
此外，公积金利率方面也有新消息。3 月 16 日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，其中提到要适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围、加大租房提取支持与灵活就业缴存试点。
1.适时降低住房公积金贷款利率，直接减负，刺激购房需求。方案明确“适时降低住房公积金贷款利率”，但未明确具体调整幅度与时间表。公积金利率调整通常滞后于市场变化，此次“适时”表述暗示央行或根据 LPR 走势与楼市热度动态调整，年内或有 1-2 次降息窗口。
2.扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。传统公积金使用需先自筹首付款，新规允许缴存人提取公积金账户余额直接支付首付款，并同步申请公积金贷款。这将大幅降低购房现金流压力。
3.加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。租房支持升级，提高租房提取额度，简化提取流程，鼓励长租市场发展。灵活就业覆盖，推进自由职业者、新业态从业人员自愿缴存试点，通过补贴、降费率等政策提升参与率。这将有助于破解“公积金制度覆盖盲区”，助力新市民群体住房保障。
公积金上一次的调整时间为 2024 年 5 月，当时央行官宣下调公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.85%。2025 年 1 月之后，存量公积金利率也统一进行了下调，首套降至 2.85%，二套则降至 3.325%。
- 央行3月LPR公布
- 常州房贷公积金利率
- 常州房贷利率
