.png)
2025 年，“稳楼市”成为多地房地产工作的首要目标。在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示将坚决稳住楼市。政府工作报告也首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，并进一步细化了政策实施路径。
业内普遍认为，今年政府工作报告的核心变化主要体现在三个方面。首先，需求端政策精准发力，将促需求置于首位，提出因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。其次，存量政策有所突破，提出盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权。最后，行业转型升级路径明晰，将“好房子”标准具象化为安全、舒适、绿色、智慧四大维度，推动行业构建新发展模式，迈向高质量发展新阶段。
全国人大代表姚劲波表示，房地产作为居民消费重点，预计今年将有更多政策支持和推进力度加大。各地可通过政策优化，如取消行政性限购、增加购房补贴等手段强化释放购房需求，各大城市可通过专项债做好“收储”和城中村改造，以平衡城市供需，提振市场效果。
防范化解偿债风险是房地产市场的重要任务。政府工作报告将房地产相关表述整体放在“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”的范畴下，并强调要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
在防范化解房地产风险方面，需要在三个方面发力。一是全力推进“保交楼”工作，二是尽快完成违约房企境内外债务重组事宜，加快行业风险出清进程，三是防范债务违约风险进一步蔓延。2024 年，“保交楼”工作顺利完成目标，多家房企债务重组方案也已密集落地，行业化债进入新阶段。
房企偿债压力的缓解得益于楼市回暖和融资环境的改善。开年以来，多个城市新房市场活跃，有效缓解了部分房企的流动性压力，为“稳市场”注入了更大确定性。同时，房地产融资环境持续改善，项目融资和信用债市场均出现积极信号，各部门也在加大力度用好房地产各项融资工具“组合拳”，满足房企不同环节、不同阶段的合理融资需求。
“稳楼市”的底层逻辑是供需平衡，产销适配。因此，在多措并举激发交易活力的同时，要调整供应结构，优化增量与盘活存量并重。政府工作报告明确了具体举措，首次提出盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
对于收储后存量房的用途，各地两会都提及了相关调整，为地方实践提供了新思路。同时，资金问题也有望得到纾解，政府工作报告提出拓宽保障性住房再贷款使用范围，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
在积极盘活存量的同时，也需优化增量，以保持市场供需平衡。政府工作报告提出，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，同时明确要适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设“好房子”。
不少房企早已在探索如何建造“好房子”，通过综合运用装配式建筑、超低能耗技术和智能化管理等方式，打造健康安全、舒适适用、绿色低碳的品质住宅。未来，房企不仅要注重产品质量，更要精准把握客户需求，打造真正能打动购房者的优质产品。
城市更新赛道也被视为未来争夺市场话语权的重要战场。政府工作报告提出，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造、加力实施城中村和危旧房改造，这两项举措均被视为释放刚性及改善性需求的重要抓手。住房城乡建设部部长倪虹表示，要把 2000 年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新。
- 房地产市场
- 止跌回稳
- 城市更新
