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近日，钟楼区官方网站公布了三则国有土地上房屋征收评估机构报告公告，涉及新闸板块的三个地块项目，分别是龙城大道-新福路地块（三）、阿波罗东侧地块（二）以及龙江路新闸行政边界片区（五）。
这三个地块项目均为政府组织实施的旧城区改建项目。其中，龙城大道-新福路地块（三）涉及被征收房屋 1 户，建筑面积约 30547 平方米；阿波罗东侧地块（二）涉及被征收房屋 2 户，建筑面积约 26072 平方米；龙江路新闸行政边界片区（五）涉及被征收房屋 1 户，建筑面积约 3817 平方米。
近年来，新闸板块的更新动作不断，一批地块陆续进行了征收。据钟楼区公开的 2024 年国有土地上房屋征收与补偿项目完成情况，新闸街道新庆路-新丰路地块、龙江路新闸行政边界片区、南凤河西地块、阿波罗东侧地块等已完成，新闸街道定价房二期、龙城大道-新福路地块、新丰路-新裕路地块等项目已开工。此次即将进行征收评估的地块，涉及的被征收房屋数量不多，主要是为了进一步推进此前已开启的征收工作。在新闸街道 2025 年工作计划中，也提到将对结转的 4 户民房等开展攻坚，确保净地目标地块清零。
在此次涉及的三宗地块中，波罗东侧地块的四至相对明确。
据 2021 年中国官方采购网发布的招标公告，新闸街道阿波罗东侧地块位于东至新庆路、南至新闸花苑安置房、西至玉龙路、北至龙城大道。此次即将征收的阿波罗东侧地块（二）大概率就位于该范围内。
根据用地规划图，整个阿波罗东侧地块主要规划为二类居住用地，且规划有幼儿园、基层社区中心以及公共停车场等。
对照 2023 年公布的城西分区 CX0201-CX0206、高新分区 GX1201、GX1206 基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)，我们可以看到，龙城大道-新福路地块位于新闸板块的北部片区，除绿地世纪城外，大部分片区多为厂区或村落，也是这几年征收的重点片区之一。
2022 年-2023 年，龙城大道-新福路地块（一）与龙城大道-新福路地块（二）也陆续发布过征收评估公告。从用地规划来看，该地块所在片区主要以居住用地为主，也是新闸规划的品质住区。
而对于龙江路新闸行政边界片区，用地规划中曾明确“龙江路高架及沪宁铁路沿线规划用地以新型产业研发用地、商务用地为主”，由此也可见该片区地块未来的调整方向。
总的来看，此次即将征收评估的三个改建项目主要位于新闸北部，但从这几年更新的动作来看，新闸更新的范围及力度还是非常大的。以人居领域为例，虽然受市场下行影响，新闸板块新房市场在售楼盘并不多，仅荷樾府、铂樾云庭还有房源在售，但在城中村改造上，新闸已经走在了常州的前列。
2024 年，常州首个城中村自主更新试点项目规划公示。这个项目便是新闸板块的大丼、陈家塘城中村自主更新项目。摒弃了传统的拆迁安置方式，选择了整齐规划、一户一宅、体现城市田园风格的原址新建模式，新闸为常州的城中村改造做了一次积极的示范。
效果图
2025 年 1 月，该项目《建设工程规划许可证》正式颁发，正式迈入施工建设阶段。待后续试点项目竣工，新闸板块的人居进阶也将迈入新阶段。预计今年，将以试点区域方案为导向，编制二期 34 户更新户的改造方案。
除了人居领域，在 2025 年的工作计划中也提到将补齐基础设施短保，完善荷园九年一贯制学校设计，实施小学部分建设。在智能制造产业园区内打造公交枢纽，规划建设新科路、桂花路，完善园区功能配套。城市更新片区对接建设新福路、顺园路等道路，同步做好片区水系生态规划。
此外，钟楼区 2025 年工作计划中也提到了新闸板块相关的土地征收成片开发方案，新编方案为新闸街道德胜河东运河路北片区，为工业主导型片区；调整方案为新闸街道 3#片区（需调整拟征收范围），为城市新区类片区；新闸街道 4 号片区（需调整拟征收范围）、新闸街道 9 号片区（需调整向西增加拟征收范围），均为工业主导型片区。
这也意味着，未来新闸板块的整体格局及城市界面还将迎来变化，助力板块高质量发展。总的来说，从近几年新闸更新的动作以及后续的方向来看，未来的新闸将是一个人城产融合发展的新片区，人居环境在不断提升，人居配套在不断补齐，支撑板块发展的产业也在崛起，这样一个基于全新规划之下有序发展的板块，还是非常值得期待的。
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