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2024 年楼市迎来多项重磅利好政策，包括低利率、存量利率下调、首付比例下行、一线限购松绑、住房全面降税、城中村改造加码以及 10 万亿地方化债等。2025 年，官方将继续推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
在土地方面，常州出让地块数量明显减少，但质量向低密化、高质量化转型，不少地块具备开发第四代住宅的潜质，甚至别墅产品也即将推出。这表明楼市刚需型住房市场已趋于饱和，人们对高品质改善住房的需求更为迫切。
2025 年，常州市场将有 6 大纯新盘入市，均为纯低密住宅，得房率高，产品优质，值得期待。
1.中吴宾馆东侧地块：1 月 15 日，该地块建设工程设计方案批前公示发布。地块于 2024 年 8 月拍出，由晋陵竞得，成交楼面价 14515 元/㎡，总价 12.13 亿，是 2024 年常州楼市楼面单价最高的地块。项目由浙江绿城建筑设计有限公司（GAD）参与设计，将规划 6 幢 6 层住宅、8 幢 3 层住宅、10 幢 2 层住宅、1 幢 6 层商业和 1 幢 1 层配套用房。洋房分布在地块北侧和东北角，别墅位于内侧，享有周边河景和中吴宾馆内部视野。
从建筑效果图看，中式别墅古色古香，洋房边户带有 270°观景视野，整体立面风格贴近中吴宾馆。
2.龙游茗著：项目前身为丽华一村周边地块，于 2022 年 5 月出让，成交楼面价 13330 元/㎡，由运河南岸置业竞得。
项目体量小，仅规划 4 栋 6F 洋房，是主城里少见的纯洋房盘，主力户型面积约 120-140㎡。外立面质感好，效果图显示有大面积玻璃，结合其货量少和地理位置优势，未来去化速度可能较快。
3.蓝城春江明月：该项目前身为龚家名园东侧地块，于 2022 年 11 月 28 日出让，成交楼面价 6173 元/㎡，竞得房企为滨湖建设。项目拟建 5 栋 12-17F 小高层住宅，其中部分楼栋首层架空。项目北侧有 2F 商业配建，南侧有物业服务用房和居家养老服务用房配建，内部有大面积集中绿地，主出入口位于南侧，东北侧另有出入口。
从设计方案看，项目整体建筑效果大气，颜值较高。
户型方面，将打造建面约 94-135㎡的毛坯产品，共有四大主力户型。
建面约94㎡户型：
项目起步户型面积段，2+1房的布局可根据不同需求打造两房或三房，且主卧为套房式设计。
建面约102㎡户型：
同样是2+1房的布局设计，但在客厅面宽尺度上进行了升级，整体有着更大的采光面。
建面约126㎡户型：
最大可做到四房，四开间朝南，LDKG一体化，是改善客群的优质选择。
4.绿城·桃源东方：项目定位为打造中式低密住宅产品，实行人车分流，建筑风格为中式坡顶。前身为横山桥派出所西侧地块，地价 13966 元/㎡，是常州乡镇板块的地价天花板。项目容积率仅 1.1，拟建 9 栋叠墅、1 栋商业及 1 栋配套用房，共计 92 套叠墅，户型建面约 240-290㎡，还开发了 7 栋两叠产品。
5.兆地汝悦春秋二期：项目为武进汝悦春秋项目的二期工程，规划用地面积约 5.1 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，拟建 11 栋住宅，其中 3 栋为 16F 小高层，8 栋为 8-11F 洋房。
项目西北角规划有 2F 社区商业物业配套，同时有下沉式广场和水景规划，洋房区域也有小面积水景。从效果图看，项目布局规整，体量适中，外立面简洁大气，与一期相似。汝悦春秋一期由三盛与兆地联合开发，规划 11 栋 9-16F 住宅，洋房+小高层组合，容积率 1.8。
6.锦上香郡：2025 年，常州预计还会有一个带安置的楼盘入市，即锦上香郡。项目位于新庆路以西、新闸花苑以南、玉龙南路以东、小王河以北，前身为新闸花苑北侧地块，容积率 2.0，绿地率超过 35%。项目总体设计住宅 9 栋，均为 17-20F 小高层，户型建面约 86-120㎡，预计 2025 年 11 月竣工交付，其中商品房 304 套，安置房 556 套。
该项目预计 2025 年首开，2024 年 11 月已公开售楼处。
- 2025年常州主城
- 6大纯新盘
- 低密住宅成趋势
