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2024 年度常州住宅销售 TOP10 榜单揭晓，这些楼盘备受青睐！
2024 年度常州商品住宅项目销售 TOP10 榜单已新鲜出炉。从全市销售榜单来看，武进区西太湖板块的星河丹堤表现出色，荣获金额榜、面积榜双榜第一以及套数榜第二，2024 年分别成交 10.03 亿元、7.53 万㎡、569 套。
星河丹堤城央印户型建筑面积约 192㎡新品上新，前期还有余房在售，户型建筑面积约 115㎡、139㎡、149㎡、179㎡，项目均价约 12800 元 /㎡，可致电吉屋网咨询。
金坛经济开发区板块的万科·理想城以 6.53 万㎡、578 套的备案成绩，位列全市销售面积榜第二及套数榜第一。新北区市府板块的龍宸壹號为金额榜第二，2024 年备案金额为 9.56 亿元。武进区淹南板块的华盛·珑御中棠成交 9.44 亿元，位居全市销售金额榜第三。溧阳中关村板块的都会星河为面积榜、套数榜第三，2024 年成交 5.43 万㎡、509 套。
万科理想城余房在售，洋房户型建面约103㎡、114㎡、137㎡，毛坯均价约10000元/㎡，带装修均价约12000元/㎡；高层户型建面约97.78㎡，均价约8000元/㎡，预计2025年12月交付，可以致电吉屋网咨询。
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华盛珑御中棠目前 5#、7# 楼为主力在售楼栋，户型建筑面积约 195-253㎡ 。此外，前期部分楼栋也有少量余房在售，余房户型建筑面积约 195-255㎡，可以致电吉屋网咨询。
金地宝龙都会星河余房在售，单价 7000 元 /㎡起，建面约 100-119㎡，在售户型有建面约 101㎡、104㎡、110㎡、119㎡的三房两厅两卫户型，预计 2025 年 3 月交房，可以致电吉屋网咨询。
此外，万科·瑧湾汇、龙湖华盛·天曜、星河时代、铂悦春秋、保利·大都汇、保利·天汇、荣盛嘉宏·风华瓴著、国锐·雲熙、华盛·珑悦云玺、金隅·钟楼天筑、大和·玖越等项目也进入了三榜 TOP10。
万科瑧湾汇户型建面约225㎡主力在售，户型建面约169㎡剩少量余房在售，均价约为26000元/㎡，9#楼预计在2024年12月交付，其余楼栋已交付，详情请来电咨询！
龙湖华盛天曜全装修房源在售，准现房，均价约17000元/㎡，户型建筑面积约 97㎡、109㎡、115㎡、128㎡、143㎡，最近即将交付，可以致电吉屋网咨询。
星河时代二期余房在售，5#、12#楼全装修，7#楼毛坯，建面约99、125、135、143㎡，整体均价约12000元/㎡，可以致电吉屋网咨询。
保利天汇二期12#14#主力在售，户型建筑面积约122、160㎡，二期预计2027年3月31日前交付，另一期小高层余房清盘在售，余房户型建筑面积约180㎡，均价约24000元/㎡，可以致电吉屋网咨询。
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金隅钟楼天筑小高层在售，现房，均价约为18500元/㎡起，户型建筑面积约为112-175㎡。8#、12#楼的加推时间尚未确定，可致电吉屋网咨询。
2024 年全年，常州新房市场持续低位盘整，量价齐跌。不过，同比降幅相较于 2023 年有所收窄，这与密集出台的新政效应以及各个楼盘加大促销力度有关。
具体来看 2024 年常州全市新建商品住宅的供求表现。
供应量方面，2024 年常州全市商品住宅取证面积约为 133.8 万㎡，同比减少约 13.5%。
成交量方面，2024 年全市商品住宅成交约 183.2 万㎡，同比减少约 17.9%。
成交价格方面，2024 年常州全市新建商品住宅成交均价 15860 元/㎡，同比下跌约 3.7%。
2024 年是房地产市场深度调整的第三年，也是迎来历史转折的新一年。行业下行三年后，房地产市场迎来了“止跌回稳”的明确方向。政策上，房地产配套政策全面重构。
以时间为序，2024 年有两波较为密集的政策优化，“517 新政”开启了政策转向的序幕，“926 政策”成为行业的转折点。前三季度尽管政策面持续优化，但市场反应并不积极。而得益于 9 月底以来新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，四季度房企的销售有了明显回升。数据显示，2024 年四季度常州全市成交套数突破 4200 套，为全年新高。
从成交来看，2024 年常州新房市场的分化行情进一步加剧，价格是促进成交的一大主因。尤其是四季度，在新政效应下，不少楼盘给出了更大力度的折扣，带来了一波成交量。但以价换量持续之下，大多数楼盘的让利空间已基本见底。
目前政策基本应出尽出，购房环境非常宽松。展望后市，政策端未来发力点主要在已出台政策的落地实施，如存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造等方面。但随着存量客户释放趋近于阶段性尾声，再加上 1 月底恰逢春节传统假期，市场增长动能或将有所回落。
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