重磅！2025年1月1日起，存量房公积金贷款利率下调！

2024 年 5 月 17 日，中国人民银行发布通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。其中规定，2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，于 2025 年 1 月 1 日起执行新的利率。

存量房贷款是指 2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，于 2025 年 1 月 1 日起按相应首套、二套利率调整。首套自住住房 5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.35%，5 年以上贷款利率为 2.85%；二套自住住房 5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.775％，5 年以上贷款利率为 3.325%。

为何 2024 年 5 月份出台的政策，2025 年 1 月 1 日才下调呢？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的 1 月 1 日起，才能执行调整后的利率。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由 4270.16 元降至 4135.57 元，总利息支出将减少 4.85 万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

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