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2025 年已近在咫尺！2024 年，央行降准降息、下调首付比例等一系列重磅政策相继落地，为房地产行业带来深刻变革。同时，存量利率降低、首付比例下调等政策的实施，进一步放宽了楼市购房政策。
在此背景下，笔者为大家整理了“2025 年常州最新最全购房政策”，内容涉及利率、限售、落户、贷款、公积金、税费、人才补贴等方面。希望能为有购房需求的朋友提供帮助，记得收藏备用，并转发给身边有需要的人。
一、常州买房、卖房政策
1.限购政策：无限制。
2.限售政策：取消 2 年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
3.契税（个人购买住宅）：个人购买家庭唯 一住房和家庭第二套住房，面积不超过 140 平方米的，统一按 1%的税率缴纳契税；超过 140㎡的住房，首套房按 1.5%契税缴纳，二套房按 2%契税缴纳。
4.增值税及附加（个人出售住宅）：对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
5.个人所得税：按计税价格的 1%或者差额的 20%收取；产权证或契税发票填发日期满 5 年且是家庭唯 一住房的免征。
二、常州贷款政策
1.商业贷款：首套房首付比例为 1.5 成，二套房首付比例为 1.5 成。在常州或其他城市有两套及以上住房贷款未结清的，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为 3.0-3.05%左右，具体利率根据银行及客户资质而定。 需要注意的是：
·常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房。
·目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行实际情况判定。
·不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质判定。
2.公积金贷款利率：自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从 2025 年 1 月 1 日起，按新的利率标准执行。
3.公积金贷款计算方式：常州住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满 6 个月即可申请贷款。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额，不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6 倍”方式计算。
4.公积金贷款额度：根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。另外，常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度 150 万，人才最高额度 180 万。
注：以上政策自 2023 年 11 月 1 日起施行，有效期至 2024 年 12 月 31 日。
5.“商转公”业务恢复：2021 年 10 月 18 日起，常州公积金中心暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。2022 年 8 月 30 日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在 9 月正式实施。目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
6.公积金贷款期限：贷款年限加主借款人实际年龄不得超过 65 周岁，但贷款期限最长不超过 30 年且不得超过土地剩余使用年限。
7.异地缴存职工住房公积金贷款政策：常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房。
8.公积金贷款对象：在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
9.公积金申请条件：
·借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金 6 个月。
·能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
·有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
·依照中心认可的担保方式办理担保。
·申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
·符合中心规定的其他条件。
10.注意事项：
·异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
·借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。
·异地贷款记录视同我市贷款记录。
·借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
三、常州购房、租房补贴政策
1.龙城英才计划人才奖励：战略人才
·引进海TOP尖人才：给予 2000 万元以上特别支持，且上不封底。
·引进本土TOP尖人才：给予 1000 万元以上优先支持，且上不封顶。
·建设人才攻关联合体：给予最高 500 万元重点支持。
·引进的TOP尖人才（团队）：根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持。
2.龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才
·A 类项目：引进获得备案风投或者上市公司投资 1000 万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予 500 万元资金支持，其中 200 万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股)。
·B 类项目：引进获得备案风投或者上市公司投资 500 万元以上的创业项目可申报，入选后给予 300 万元资金支持，其中 100 万元为拨投联动基金。
·C 类项目：引进注册资本在 100 万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予 100 万元、50 万元或 30 万元资金支持。
·对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予 50 万元-100 万元双创优选。
3.龙城英才计划人才奖励：领军型创新人才
·对常州创新平台内孵化项目获得平台拨投结合支持的原始创新类项目给予 200 万元、100 万元、50 万元协同资金支持。如该项目在创新平台实现拨投联动的，前期资助资金参照该平台拨投联动机制转为公司股份，由指定政府投资机构入股。
·对全职引进和柔性合作、技术应用和基础研究、资深专家和青年培育等创新人才项目分层分类，给予 50 万元、40 万元、30 万元、10 万元、5 万元等不同额度的项目化资金扶持。
4.高层次人才薪酬奖励
·对新引进的年薪 30 万元以上的人才分档给予 2 万元、5 万元、8 万元、10 万元/年的薪酬奖励，国家、省重大人才工程入选人才不受引进时间限制和政策享受年限限制。
·对年薪 200 万元以上，列入战略科学家名录的人才最高 50 万元/年的薪酬奖励。
5.青年人才双资助
·对企业新引进毕业 2 年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月 300 元、500 元、800 元的生活补贴，连续补贴 3 年。
·对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月 500 元、600 元、800 元租房补贴连续补贴 3 年。
·对全日制本科、硕士、博士人才，在常连续缴纳社保 6 个月以上且抵常工作 3 年内首次购买本地商品房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予 5 万元、8 万元、30 万元的一次性购房补贴。
·对企业新引进的技师、高级技师人才分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于 2021 年 1 月 1 日以后引进的人才。
6.在常高校引进高层次人才
·引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助。
·引进国家级领军人才给予 100 万元购房补贴、二级教授人才给予 50 万元购房补贴。
·引进列入年度招引紧缺人才计划目录的正高级或博士人才给予 30 万元购房补贴。
·引进部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人员、全国技术能手给予 12 万元购房补贴；入选“省双创博士”的高校人才购房补贴提高到 15 万元。
常州近年来针对人才引进推出了不少政策，加大人才招揽力度，取得了良好效果。年初，常州迭代升级推出《关于促进创新发展的若干政策》(2.0 版)，开展“青春留常”计划，提供“生活居住双资助”，将购房资助标准由原先的本科、硕士、博士分别享受 3 万元、5 万元、25 万元提高至 5 万元、8 万元、30 万元。4 月，常州发布《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，扩大人才贷款政策支持范围。我市引进的博士研究生，符合相关条件的，最高贷款额度提升至 120 万元。9 月，常州出台《关于进一步促进独角兽企业成长发展的若干政策》，针对海外引进的高层次人才、在关键核心技术攻关和急难险重任务中作出突出贡献的人才，可打破学历、资历、职称层级等限制，鼓励其跨系列跨层级晋升职称。
毕业生租房补贴：
首先要满足条件：取得毕业证书之日起 24 个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：
1.全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生。
2.具有本市户籍（含集体户），或持有常州。
- 2025年常州购房政策
- 贷款
- 税费
- 补贴与落户
