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近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了星河澜月湾新一批房源价格。这次发布的房源包括9#-15#楼，共7栋楼9套商墅产品，备案建筑面积约5318.79㎡。主力户型有362.39㎡、752.71㎡、779.13㎡三种，备案单价区间为17000元-19500元/㎡，备案总价区间为616万元-1519万元。目前，13#、14#、15#楼已获批预售许可证，共5套房源，预计最快在12月底推出商墅产品。
项目整体规划与地理优势
星河澜月湾的整体规划中，包含5栋商办大楼、1栋高层酒店、2座商业和7栋商墅，沿湖岸线向西延伸，重构滆湖北岸的城市天际线。该项目位于常州主城唯一的城市内湖板块——西太湖板块，周边景观资源稀缺，吸引了众多购房者的关注。与同板块的翡丽蓝湾相比，星河澜月湾的商墅产品套均成交总价在1917万元左右，地理位置更靠近核心区域，北侧还有总部经济区、地铁5号线等重点项目，资源丰富。
商墅产品的多元化功能
商墅这一概念对于许多购房者来说仍较为陌生。商墅是在商业用地上建造的别墅产品，兼具居住、办公及商业功能，灵活性极高，能够实现“前店后厂”、“上住下店”等多种使用场景。根据克而瑞的数据，自2018年以来，常州每年都有商墅产品的新增供应与成交，2021年是供求量的高峰期。尽管近三年供应量有所下降，但成交量依然稳定，显示出市场对商墅产品的认可。
常州的多个项目中均包含商墅产品。例如，淹南板块的新城璞樾春秋，除了普通别墅外，还推出了少量建面约138-155㎡的春秋别院商墅，外观与普通叠墅相似，已售罄，套均成交总价约210万元。主城区的弘阳天下锦也曾主推商墅，产品多样化，涵盖叠墅、合院等形式。目前，常州市面上还有一些商墅产品在售，各具特色，满足不同购房者的需求。
商墅的优势与劣势
商墅产品的优势在于其灵活多变的属性和高性价比，适合自住、办公、会客等多种需求。然而，相较于普通别墅，商墅也存在一些劣势，如商用水电带来的生活成本较高，以及产权年限较短等问题。尽管如此，商墅在常州的商品房市场仍然是一个小众赛道，未来的发展潜力值得关注。
星河澜月湾的商墅产品以其优越的地理位置和多元化的功能，吸引了众多购房者的目光。随着市场的不断发展，商墅产品的价值将进一步提升，成为常州房地产市场的重要组成部分。
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