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自楼市利好政策出台以来，常州楼市持续活跃。11 月，常州楼市延续了 10 月的热度，成为目前常州销量第二高的月份。2024 年 11 月，全市商品住宅成交约 19 万㎡，同比增加约 25%，环比减少约 4%。
在 11 月的热卖楼盘中，龍宸壹號以 24140 万元的备案金额位居榜首，备案面积 9212㎡，备案套数 53 套。该项目凭借优质的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，赢得了市场的青睐。
华盛珑悦云玺以 22639 万元的备案金额排名第二。该项目以洋房和叠墅为主，户型多样，满足了不同购房者的需求。其优雅的居住环境和高品质的物业服务也是吸引购房者的重要因素。
桃溪院子以 14205 万元的备案金额获得季军。该项目以叠墅为主，户型建筑面积较大，适合追求高品质生活的购房者。其独特的建筑设计风格和优雅的居住环境也是热卖的原因之一。
除了以上三个位居销售金额前三名的楼盘，常州各个区域的其他楼盘也备受欢迎。
天宁区的龙信臻园、大和玖越、路劲美的竹林壹号分别位列销售金额榜前三名。这些项目都位于天宁区的核心区域，交通便利，配套设施完善。
钟楼区的万科瑧湾汇、中吴江南春、ICC 白云新城位居销售金额榜前三名。钟楼区的楼盘以其独特的地理位置和优雅的居住环境吸引了众多购房者。
新北区的龍宸壹號、桃溪院子、国色风华分别位列销售金额榜前三名。新北区的楼盘以其高品质的居住环境和完善的配套设施赢得了市场的认可。
武进区的华盛珑悦云玺、华盛珑御中棠、星河丹堤分别位列销售金额榜前三名。武进区的楼盘以其多样化的户型和优雅的居住环境吸引了众多购房者。
经开区的保利大都汇、国锐雲熙、东城金茂悦分别位列销售金额榜前三名。经开区的楼盘以其优越的地理位置和完善的配套设施赢得了市场的青睐。
常州楼市的热卖离不开政策的刺激和刚需改善客群的入场。2024 年开年至今，常州已经试行的政策包括以下五个方面：
一、购房政策
限购政策：本地户口及外地户口均可在常州购买房屋。
取消限售政策：商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
二、贷款与公积金政策
·商业贷款
降低首付比例：首套房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
降低贷款利率：具体利率根据不同银行有所差异，但整体呈现下调趋势。
·公积金贷款
提高贷款额度：借款人只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度提高至 80 万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度提高至 120 万元。多孩家庭、各类人才等群体还有更高的贷款额度支持！
优化贷款计算方式：取消了贷款时个人账户保留余额的限制，按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。
下调贷款利率：个人住房公积金贷款利率也下调了 0.25 个百分点。
三、税费政策
契税优惠：家庭首套房 90㎡及以下契税税率为 1%，90㎡及以上契税税率为 1.5%；家庭二套房 90㎡及以下契税税率为 1%，90㎡及以上契税税率为 2%；家庭三套房及以上契税税率为 3%。
增值税及附加优惠：产权证或契税发票填发日期满 2 年的免征增值税及附加。
四、人才引进与购房补贴
龙城英才计划：常州对引进的TOP尖人才、博士研究生等给予高额的购房补贴，补贴可用作首付款。
青年人才双资助：对企业新引进的青年人才也给予一定的生活补贴和购房补贴，进一步加大对青年人才的保障力度。
五、其他政策
房票政策：鼓励推行全市房票通兑通用政策，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。
安置房政策：对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。
基于以上因素，11 月的常州楼市依然维持着较高的热度。展望明年，业内人士认为，随着高端改善楼盘的入场和政策的发酵，楼市有望走向更稳定的阶段。
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