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今年，全国新房市场迎来产品迭代，呈现低密化、创新化趋势。具体到产品层面，四代宅创新产品和别墅类产品供应增多。从市场反馈看，高产品力项目成交表现良好。然而，与苏州、南京等周边城市相比，常州新房市场略显沉寂。
对于有深度改善需求的常州购房者来说，仍有机会。近期发布招标公告的中吴宾馆东侧地块，建设规模较大，规划总用地面积 75970 平方米，总建筑面积约 124427 平方米。
主要建设内容包括 6 幢 6 层住宅、8 幢 3 层住宅、10 幢 2 层住宅、1 幢 6 层商业、1 幢 1 层配套用房等。这意味着中吴宾馆东侧地块项目将建 26 栋建筑，其中 24 栋为住宅，层高 2-6F，产品大概率是别墅+洋房，且以别墅为主。该地块最大容积率仅 1.1，限高 21 米，未来可能打造中式风格低密高改住区，对钟楼新房市场具有深度迭代性和冲击性。从招标公告来看，项目预计明年 2 月 14 日开工。
除中吴宾馆东侧地块外，还有两宗低密宅地值得关注。
一宗是武进区西园路东侧、大通东路南侧地块，该地块关注度高，最大容积率仅 1.01，非常低密，且占地面积近 160 亩，规整易于开发。
该地块是由原长沟河1号地块、3号地块以及一宗商业地块这三处合并为一处，用地性质修改为二类城镇住宅用地，同时调整了河道线形。
从地块控规来看，容积率1.01、限高50米，产品可组合的形式也非常丰富，可以是洋房/小高层+别墅的高低配社区，也可以是纯别墅住区，甚至可以开发市场少见的合院产品。
值得一提的是，地块所在的长沟河片区也是主城区范围内的一匹“黑马”。
仅武进区域中心+可成片开发的充足空间这一组关键词，就可以看到官方高标准打造长沟河片区的决心。其中，武进城西长沟片区综合开发项目（一期）被列入了今年四大旧改项目之一。
今年上半年，分析师曾实探过该板块。这个定位都市滨水宜居示范区的新片区，如今人民路以北片区基本形成净地，路网体系初具规模，多条崭新的道路支撑区片区交通框架。
大配套方面，片区最北侧的徐园已开放，人民路上的湖塘桥实验小学（西园校区）、西园实验初级中学已投用。
此外，人民路以南片区目前仍在征收中，规划的长沟河儿童体育运动公园、儿童科技中心和艺术中心都在该片区内。从整体规划来看，未来的长沟河片区将是一个以居住为主，且配有一系列高能级配套的高端低密住区，人居氛围会非常纯粹。
因此，在这样一个高定位规划、高起点打造的新片区内，容积率低至1.01的西园路东侧、大通东路南侧地块，未来还是非常值得期待的。
另一宗是钟楼区青枫公园东侧地块，所在板块开发成熟，宜居度高。该地块最大容积率仅 1.05，建筑限高 24 米，可打造纯别墅项目，周边环境清幽。
从配套来看，青枫板块是一个集聚了商业、交通、教育、医疗等全维度资源的成熟板块。整个板块内涵盖了地铁2号线、龙江路高架、青枫公园、宝龙广场、妇幼保健院&一院钟楼分院等配套设施以及北郊、觅小等优质教育资源。
从房地产市场来看，作为常州早期开发的新兴板块，青枫板块的新房开发进程已有15年。但，青枫公园周边此前多以刚需及初改产品为主，除二手房市场的老别墅房源外，整体对于高改类产品还是缺乏的。
因此，对于板块而言，青枫公园东侧地块未来是有望成为具备“破圈力”的标杆产品的。
从规划条件来看，青枫公园东侧地块最大容积率仅1.05，建筑限高24米，也是妥妥的低密住区的指标，完全可以打造纯别墅项目。
另外，地块周边氛围也非常纯粹，西侧与青枫公园隔路对望，东侧、南侧被绿地、河流环绕，环境非常清幽。
以上三宗低密宅地，中吴宾馆东地块和青枫公园东地块已成交，即将进入市场化开发阶段。整体素质不错的另一宗地块，容积率更低密，静待“伯乐”。在全国新房产品迭代的当下，期待常州高端市场带来更多惊喜。
- 常州未来豪宅市场
- 低密宅地
- 容积率低至1.01
