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2024 年 1-11 月常州商品住宅项目销售 TOP10 榜单已公布。
（数据来源：克而瑞）
从全市销售榜单来看，武进区淹南板块的华盛·珑御中棠以 8.97 亿元的成交金额，荣获全市销售金额榜第一。
武进区西太湖板块的星河丹堤则成为金额榜第二、面积榜第一以及套数榜第二，1-11 月分别成交 8.94 亿元、6.67 万㎡和 504 套。
金坛经济开发区板块的万科·理想城以 6.05 万㎡和 535 套的备案成绩，位列全市销售面积榜第二及套数榜第一。
钟楼区勤业板块的万科·瑧湾汇为金额榜第三，1-11 月成交 8.39 亿元。
溧阳中关村板块的都会星河为面积榜第三，1-11 月成交 5.38 万㎡，并以 504 套的销售量并列套数榜第二。
此外，龍宸壹號、龙湖华盛·天曜、华盛·珑悦云玺、大和·玖越、保利·天汇、荣盛嘉宏·风华瓴著、星河时代、国锐·雲熙、美林湖、金隅·钟楼天筑等项目也进入了三榜 TOP10。
自 9 月末一系列新政密集出台后，常州新房市场活跃度明显提高，10 月成交量创年内新高，11 月整体表现依旧良好。然而，受前期基数较低的影响，今年前 11 个月的新房累计成交规模与去年同期相比仍呈下降趋势。
具体来看 2024 年 1-11 月常州全市新建商品住宅的供求情况。
供应量方面：2024 年 1-11 月，常州全市商品住宅取证面积约为 119.4 万㎡，同比减少约 11.2%。
成交量方面：2024 年 1-11 月，全市商品住宅成交约 163.6 万㎡，同比减少约 21.5%。
成交价格方面：2024 年 1-11 月，常州全市新建商品住宅成交均价为 15980 元/㎡，同比下跌约 2.4%。
11 月常州楼市的活跃，一方面与 10 月成交房源的滞后备案有关，另一方面也得益于本轮政策对市场的持续刺激。
但从市场表现来看，常州楼市本轮行情呈现出点状化特征，分化依然明显。尽管新政促使不少观望情绪的购房者入场，但成交主力仍集中在原本成交就相对领先的楼盘，主要是以高产品力的改善盘和价格亲民的刚需盘为主。
展望后市，随着前期积压的存量需求释放接近阶段性尾声，市场增长动能可能会回落。从长远来看，需求的修复主要取决于购房成本和收益的比较预期，居民充分就业和收入水平的提升是市场企稳的核心支撑。
同时，对于供应端来说，新房结构的调整与产品的提质同样重要。在“好房子”时代，质价比高的房子才是真正的需求所在。
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