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在常州主城安家，预算不多似乎是个难题，但近期的常州楼市却给出了一个不错的答案。
位于天宁主城区的纯新盘华盛·锦云华庭，由华盛开发建设，即将于 12 月 6 日正式首开。
项目紧邻翠竹公园，毛坯交付，目前已实景呈现，总价仅 100 万起，与周边新房相比，价差近 1 万/㎡，非常适合刚需客群。
该项目前身为青龙西路东侧、龙城大道南侧地块，于 2022 年底土拍出让，由华盛 4 轮报价竞得，楼面价 3406 元/㎡，为安置地块。
小区规划总户数 1028 户，目前已签约安置户约 300 户，占比较小，因此可售房源相应增加。
从项目规划来看，小区共有 14 栋楼，其中 6 栋小高层，8 栋高层，容积率 2.0，交付时间预计在 2025 年年后，基本为准现房。
小区整体立面简洁大气，颜值颇高，不输市面上的商品房项目。
项目位置优越，堪称天宁准一线。
交通方面，西侧有地铁 2 号线三角场站，距离在建的地铁 6 号线紫荆公园站更近，上龙城大道高架后可快速进入青洋路高架，驾车至常州火车站仅需 5min左右。
商业配套方面，骑行 2 公里多即可到达天宁吾悦广场，逛盒马超市十分便捷。此外，得益于双地铁优势，前往歌林公园、龙湖天街、南大街等地无需开车，避免堵车浪费时间。
生态资源方面，翠竹公园、紫荆公园、水晶生态公园适合晚上遛弯，稍远一点还可前往红梅公园或新晋网红圣地萃园。
教育资源方面，小学为常青小学，与局前街小学实施集团化办学，是一所新建学校，预计明年交付招生。中学为 24 中天宁分校，在常青小学西侧还规划了中学用地，未来学区可能有所变化。
户型方面，项目户型面积约 78-130㎡，面积段亲民，偏向刚需。
90㎡户型为项目首开主力户型，三房两厅一卫设计，三开间朝南，户型方正，次卧和客厅双阳台设计，实用且常规。
小高层上建面约 130㎡的户型，做到了一梯一户，配有可自由安排的电梯厅，隐私性进一步提升。
四开间朝南，四房两厅两卫设计，双阳台开间约 7.2 米，空间感明显放大。
小区内部目前已基本实景呈现，综合户型规划、景观环境、外立面效果等各方面，品质超越安置小区水平。
最重要的是价格，锦云华庭目前价格仅约 1.2-1.4 万/㎡，最低起步总价约 100 万左右。
与周边三大新房大和玖越、保利天珺、桃花院子相比，价差近 1 万/㎡。
同价位产品大多集中在经开区，而锦云华庭的位置优势更为明显。
在次新房市场上，锦云华庭周边有九龙雅苑、红梅东村、竹林新村，以及稍远一些的水晶城、香溢紫郡、紫韵香庭等，多为老旧小区或高容积率高层小区。
相比之下，如果你不介意小区存在部分安置，同时预算不高，又想在常州主城安家，那么锦云华庭确实具有很强的竞争力。
- 总价100万起
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- 锦云华庭
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