重磅！LPR 最新报价揭晓！“3”时代是否已定？

来源：综合整理 2024-11-21 09:17:43

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昨日，央行公布了最新一期 LPR 报价：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。与 2024 年 10 月相比，11 月 LPR 未有变动，这一结果也在多数人预料之中。

近期，全国各大城市房贷利率掀起一轮逆市上涨潮，江苏也不例外，多城新房利率重回“3”时代。南京此前已将利率从 2.95%提升至不低于 3%，业内人士称首套 3%的利率或还会上涨。盐城近日从 2.95%迅速上调至 3.1%，新房房贷利率实现三连涨。扬州 2.95%的利率仅维持十余天，新房房贷最低执行利率就重回 3.05%。徐州在 11 月 6 日由 2.95%调整为 3.0%，仅三天后，11 月 9 日房贷利率正式调整为 3.05%。泰州首套房贷利率也已从 2.95%上调至 3.05%。

那么，若利率从 2.95%上涨至 3.05%，买房人的购房成本会增加多少呢？以等额本息、贷款 30 年、房贷金额 100 万计算，房贷利率 3.0%时，30 年还款总额为 152.75 万，每月月供 4243 元；房贷利率 2.95%时，30 年还款总额为 150.81 万，每月月供 4189 元。综合来看，房贷利率从 2.95%上涨至 3.05%，每月月供成本增加约 54 元，30 年还款总成本增加约 1.94 万元。

各大城市纷纷上调房贷利率下限，多方猜测是为 LPR 进一步降息预留空间。今年以来，1 年期 LPR 已累计下降 35 个基点，5 年期以上 LPR 已累计下降 60 个基点。2024 年仅剩一个月，LPR 再下调的概率不大。在 LPR 连续下调后，贷款利率已处于历史低位水平。有实际需求、想抓住窗口期的购房者仍需抓紧。