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11 月 18 日，北京、上海、广州三大一线城市在同一天出台了楼市重磅新政。
北京取消了普通住房和非普通住房标准，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
上海也取消了普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1%核定应纳个人所得税额。
1、关于个人转让住房个人所得税
通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。
其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯 一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
2、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定——
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税
上海取消普通住房和非普通住房标准，对二套房的减负效应更明显。
举例来说，若二套房认购了1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，直接减少了20万的契税额。
值得一提的是，上海税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。
广州则拟出台入户新政，买房直接送户口。《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》发布，向社会公众公开征求意见。拟新增两种入户类别，并明确相应条件：安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区 7 个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满 1 年的人员，可申请入户。投资纳税入户，即在最近连续 36 个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在 20 万元以上的人员，可申请入户。
拟新增两种入户类别，并明确相应条件：
安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。
《规定（修订稿）》中，还放宽了引进人才入户的条件，除了放宽博士、研究生和本科生的入户年龄，更提到允许大专学历入户！
大专学历或全日制技师学校高级公班以上毕业人员，年龄35岁以下，连续缴纳1年广州社保即可入户。
大家都知道，买房送户口可以说是房地产政策里的终极大招！为什么广州会出台此新政？
首先是搞经济！
最新的GDP情况，广州的增速已经排名倒数了。
广州市公布了2024年前三季度经济数据：地区生产总值（GDP）为22149.95亿，同比增长2.0%，部分行业增长滞缓甚至出现了负增长。
这一增速，低于广东全省同期的3.4%，一直对标的深圳，前三季度GDP规模比广州多3785亿。
其次是抢人！
按照最新的《广州市国土空间总体规划（2021 — 2035 年）》，广州在人口规模方面的最新要求是：2035年常住人口规模严格控制在2200万人以内。
目前广州人口规模是1882.7万人，有300多万的人才缺口！
基于这个背景，广州这一波开放户口的限制，就不难理解了！
就是为了抢人！面向全国、甚至是全世界抢人！
三大一线城市的楼市新政，释放出了稳定楼市的重磅信号。京沪取消普宅标准这一政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理。同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。而广州放宽引进人才和政策性入户条件、优化积分制入户方式，是这座城市正在积极自救。可以预想到的是，新政的出台将会在一定程度上引起市场的反馈。接下来，就交给时间。
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