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近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续发布公告，自 10 月 25 日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除北京、上海、深圳等地的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率（LPR）减去 30 个基点。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量操作，无需客户申请。若贷款人的存量房贷利率已低于 LPR-30BP，则不会进行调整。对于固定利率的存量房贷，需先转换为 LPR 加减点的浮动利率，银行随后会直接进行调整。
以下是重点内容：
1、所有银行统一调整为 LPR-30BP。
2、基本确定 10 月 31 日前完成统一调整，但具体时间需根据“贷款重新定价日”确定。
3、固定利率需先转为浮动利率，再参与利率调整。
4、二套房可参与调整，公寓商铺等商业用房贷款除外。
以下是几大银行发布的问答细则整理，供大家参考：
1、存量房贷利率能降多少？ 所有银行统一调整为LPR-30BP。以当前LPR3.85%为例，调整后利率为3.55%。具体节省金额可参考以下示例：
·小张在二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，调整后每月可节省支出约170元，共节省利息约6.1万元。
·小李在一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP，调整后每月可节省支出约469元，共节省利息约14.06万元。
2、固定利率可以调整吗？ 可以主动申请转成浮动利率，然后进行存量利率调整。
3、二套房贷能调整吗？ 首套和二套房贷执行统一调整政策，均为LPR-30BP。但个别银行的二套房贷在北京、上海、深圳有单独政策。
4、商铺、公寓等商业用房贷款能调整吗？ 不能。本次调整范围仅包括存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、固定利率怎么办？ 可与银行协商转浮动利率，需客户主动申请。转浮动利率后，利率将先转为加点，即LPR+xbp，然后再调整为LPR-30bp。具体操作方式可在贷款行APP查看或联系客户经理。
6、公积金贷款调不调？ 公积金贷款与LPR不挂钩，此次不参与调整，仍参考5月份的最新规定。
7、本地新发房贷利率为-60bp，可以按这个调吗？ 不行，对于存量高于-30bp的房贷，此次最多只能降低到-30bp。
8、如果未来房贷利率下降，还可以再调吗？ 可与银行协商。当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。自2024年10月起，人民银行将每季度公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
9、可以调整重定价周期吗？有没有必要调整？ 自11月1日起，借贷双方可自主协商重定价周期，可为按年、按半年、按季度等。在利率下行阶段，重定价周期越短，可越早享受低利率。但未来利率走势不确定，需根据自身情况选择。
10、这次调整后，每月能省多少钱？ 按100万30年等额本息计算，不同利率降至3.55%（LPR不变）和3.35%（LPR降20bp），节省的月供可对照下表。
11、如果银行不执行怎么办？ 此次调整是政治任务，银行不会违抗。如遇问题，可及时联系银行处理，若银行怠慢，可拨打投诉电话，或向银监局投诉，维护自身权益。
12、调整后，还有必要提前还款吗？ 调整后利率在3.35%-3.55%附近，与主流消费贷利率水平相当。是否提前还款需根据个人财务状况决定。未来利率走势不确定，可适当提前还贷降低房贷，但需预留一定现金流应对生活不确定性。
本次调整较为复杂，不同银行执行可能存在差异，建议大家及时关注贷款行通知，10月12日前后，银行将公布具体调整细则。
- 各大银行存量房利率调整政策明确
- 全国存量房贷利率统一下调
