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2022 年 11 月，常州市自然资源及规划局公布了“两湖”创新区核心区的详细控规。如今，时间来到 2024 年 11 月，历经两年开发，备受瞩目的核心区进展如何呢？
对于“两湖”创新区核心区而言，想要达成蓝图绘就的未来，首先要做的就是激发活力。而核心区的活力依靠什么激发？从这两年密集的推进动作来看，答案很明显，就是总部经济区。
就在近期，总部经济区综合配套工程（北区）建设工程设计方案批前公示，让核心区的蓝图更为具象化。该项目位于延政西大道南侧、祥云路东侧，地表用地面积为 172063 平方米，地下用地面积为 112461 平方米，设计总建筑面积约 134335 平方米。主要使用功能包括地下空间（含商业、人行通道、公交枢纽、车库、环路、设备用房等）、地上道路、地上景观、河道工程等。
早在 2023 年 7 月，《常州“两湖”创新区总部经济区综合配套工程勘察设计》的招标公告就已正式公布。从北至延政西大道，南至环湖北路，西至祥云路，东至西太湖大道的建设范围来看，此次批前公示涉及的是其中一部分。
从设计效果图来看，这里是规划的中央公园及周边片区，未来地面将汇聚众多企业总部、商务大楼，地下还将承担起商业、公交枢纽等重要功能。值得一提的是，此次批前公示中明确提到“本方案中景观仅为示意，以最终景观设计方案为准”。目前，虽然中央公园的最终版效果图尚未公布，但该项目的规划早已启动。
2023 年 8 月，中标总部经济区综合配套工程勘察设计的上海市政总院，启动了中央绿轴景观方案设计国际咨询，诚邀国际知名规划设计公司参与项目。最终，成立于美国加州伯克利的 TLS 公司中标，目前正在方案设计阶段。
据该公司官方公众号信息，方案将以“生长的绿链 Growing Green Chain”为设计理念，打造与总部经济区融合生长的中轴绿链，助力实现“青年之城，创新之城，未来之城”，以绿色生活方式链接青年与城市。
规划了 28 栋高楼的总部经济区，将按照“建设世界一流总部经济区、打造两湖活力经济中枢”的定位进行打造。毋庸置疑，未来这里将是滆湖北岸的重要地标建筑群。因此，总部经济区的推进至关重要。
根据此前的规划，项目分东、中、西区分期开发，先期启动东片区和中央公园、地下空间一期，同时东片区的开发将与在建中的地铁 5 号线建设相结合。这一开发时序，也在近两年的推进动作中有所体现。
从选址来看，“两湖”创新区首个总部经济项目苏澳大厦与首个央企总部大厦项目中铁建创新大厦便位于东片区内。其中，总建面 6.83 万㎡的苏澳大厦已全面开工，主要使用功能为办公、商业及配套等。
▲苏澳大厦效果图
同时，与东片区开发相结合的地铁 5 号线计划 2024 年全线主体工程开工，2028 年年底前开通初期运营。其中，途经东片区的揽月湾站将于近期开始主体施工。值得一提的是，地铁 5 号线均为地下站，再加上批前公示中体量可观且包含公交枢纽的地下空间，未来总部经济区或将打造一个立体化交互式的全新片区。
回到开头的话题，历经两年开发，备受瞩目的“两湖”创新区核心区进展如何呢？一提起这座新中心的“进度条”，总有网友会不由感慨：“进度不够快啊”。其实，今年以来，“两湖”创新区核心区的推进动作非常密集。但，为什么不少人还会有这种错觉呢？
因为，更多的目光聚焦的是大配套、大基建，从而忘却了，这是一个年轻、崭新的板块。对于这样一颗新星而言，第一步是要搭好框架。在蓝图绘就之后，就要为后续兑现打好基础。这一部分包含的业态非常广，包含道路、生态水利、生态修复、河道治理等等，并且也已经有了阶段性进展。
比如，果香路、腾龙大道智慧快速路一期通车；湖滨水厂一期、滆湖退田还湖二期等生态水利项目正加快推进；截至今年 8 月，累计完成清淤 392 万立方米，滆湖湖心区 75 万平方米水生态修复已完成。这些容易被忽视的方方面面，都在促使板块“更美、更好”。
▲腾龙大道智慧快速路
第二步，紧扣高端医疗健康、新材料、新能源、新智造、新经济“1+4”主导产业，因地制宜发展新质生产力。氢能、合成生物、低空经济等新赛道，都能在这里寻到发展契机。
当前，西太湖载体平台已成星罗棋布之态：合成生物岛、细胞科技港、常州氢湾、东方碳谷“一岛一港一湾一谷”为产业成势夯基垒台。此外，还有一批载体平台即将投用或已有蓝图规划，未来还会有更多新质产业，吸引人才前来、人流聚拢。
除基建、产业外，一些更受关注的新建项目也正有序推进中。如涵盖幼儿园、小学、初中、高中的华东师范大学附属常州西太湖学校以及规划入驻学生 10000 人的南医大常州医疗健康科技园一期项目均预计明年 9 月正式投用。两大重磅配套即将落位，再加上在建的环城公园、星动力“两湖”运动天地、星湖荟 3 号店等生活配套，相信不用等待太久，核心区的界面就会进一步提升。
▲华东师范大学附属常州西太湖学校
并且，从今年板块内多片区陆续调整的控规来看，核心区的蓝图还在往更高的层次进行优化、细化，以契合其新中心的定位。
落到房地产市场来看，作为核心区的西太湖板块，近年来的身影的确有些低调。这一现状，与房地产市场长期筑底及新房整体缩量有较大关系，板块内已多年无纯新盘入市。
目前，板块内主力在售新房有星河丹堤、天安别墅、新城路劲西岸时光、建源西江月、绿城江南里二期(江南潮鸣)。但，去掉别墅项目及尾盘之外，新房的选房空间并不大，且部分产品定位偏向刚需。如今年板块内成交领先的星河丹堤，以 1.3 万元/㎡左右的均价带来了大量成交。由此可见，目前价格仍是刺激购房需求入场的主因。
对于这样一座高起点打造的新中心，如今新房市场的改善浓度是欠缺的。从长远来看，西太湖板块是非常适合推出优质低密地块进行市场化开发的，尤其是临湖片区，既有充足的开发空间，也有天然的稀缺资源，即便是打造低密墅区也是具备较强优势的。
从“两湖”创新区核心区全局发展来看，这里的开发速度并不慢，甚至如产业方面，可以称得上高速且高效。当然，对于这样宏大叙事的新中心而言，价值兑现之前必然要经历较长的一段沉寂期，我们也应当给与一定的信心与耐心。
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