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近日，常州气温飙升至 40℃，海边度假和泳池畅游成为许多人的向往。武进玉兰广场的露天泳池开放后，水质良好，人头攒动，令人羡慕不已。
事实上，小区自带泳池在常州并非新鲜事。早在 20 多年前，一些改善型社区就已开始配建泳池会所。然而，由于运营困难和成本高昂等原因，部分泳池逐渐废弃或被改造。
2010 年前后，泳池风再次在常州市场兴起。雅居乐星河湾、大名城、金地天际、巨凝金水岸、星河国际、绿城玉兰广场等楼盘均配建了泳池。其中，雅居乐星河湾的露天泳池面积达 1700㎡，非常漂亮；大名城的露天泳池号称常州首个无边界泳池，空间感很强；玉兰广场的超大露天泳池则在整个常州都名列前茅。
大名城露天泳池实景图
玉兰广场露天泳池实景图
这些运营良好的泳池获得了业主的支持，同时也为楼盘的二手房买卖增添了附加值。
从类型来看，市场上的泳池主要分为室内恒温泳池和室外露天泳池两类。配建恒温泳池的楼盘通常还配套建设健身房等其他会所功能空间，以丰富业主的日常生活并提升楼盘价值。
如今，在常州新房市场，许多高改定位楼盘都配备了恒温泳池，如龙信臻园、万科瑧湾汇、嘉宏一江风华、嘉宏山和风华、路劲金东方玖园、华盛·珑御中棠等。这些楼盘的恒温泳池已经成功营业，为业主提供了优质的服务。
露天泳池则在室外，兼具景观与实用性，需要与户外景观体系有机结合。因此，此类泳池也非常考验开发商的基本功。金隅·钟楼天筑采用无边际设计手法，打造了约 300㎡深水、浅水相结合的户外无边际泳池；万科·国宾道则打造了户外泳池及供业主使用的赛艇主题健身房。
金隅钟楼天筑泳池实景图
龙信臻园恒温泳池实景图
久筑·理想时光露天泳池实景图
此外，一些品相良好、注重生活氛围营造的刚改楼盘也开始加入“泳池阵营”，如久筑·理想时光。该楼盘以露天泳池为中心，形成一个社交综合区，为业主提供了舒适的休闲空间。
绿城·江南潮鸣露天泳池效果图
2024 年即将入市的纯新盘绿城·江南潮鸣也将配建一座 400㎡的国标露天泳池，为西太湖板块带来全新的畅游体验。
路劲金东方·玖园恒温泳池实景图
不仅高改楼盘，一些刚改楼盘也开始配建恒温泳池，以提升楼盘价值。例如，经开区城区板块的国锐雲煕就配备了恒温泳池。
小区自带泳池，利弊如何看待？从后期运营角度看，露天泳池由于往往在夏天开放，在一定程度上可节省运营成本，因此可持续性相对更强。但交付后能否持续有效地运营，也同样考验物业的运营能力。毕竟，淡季不用时是否会沦为垃圾场、旺季时能否有效维护使得水质达标等，都极其考验物业的良心和资金实力。
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