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近日，常州自然资源规划局官方网站发布了大观楼及止园建设工程—罗武街项目建设工程设计方案批前公示。该项目东至罗武路，南至新市路，北至关河，规划用地面积 23551㎡，地上计容建面约 12400㎡，将为大观楼提供商业、酒店等相关配套。
大观楼及止园建设工程位于常州市钟楼区南大街街道，总规划用地面积约 90665 平米，总投资约 10 个亿。该项目以复建“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园为契机，重现南方私家园林。新楼枕流而建，三面看水，两边倒影，将成为城市景观的新格局。
在设计方面，将延用历史上常州大观楼的建筑元素，同时将顶层的单檐改为重檐形式，以体现时代的发展与繁荣。未来，这里将打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“东塔西楼”富有常州特色的老城厢历史风貌，再现“江南园林看常州”的盛景。
楼为园借景，园为楼增色，本次重建最大程度地还原了大观楼、止园、罗武坝与罗武桥的位置关系。楼、园、桥、街的空间组合，将历史图景在当代城市空间中完美呈现。新大观楼还将与常州老城厢制高点天宁宝塔东西相望，见证龙城的古韵今风。
2023 年 10 月，大观楼及止园建设工程在 2023 中国常州科技经贸洽谈会上正式签约，并于此后积极推进项目开发建设。2023 年 11 月，钟楼区官方网站发布国有土地房屋征收评估公告，其中涉及到大观楼周边地块的土地征收。2024 年 1 月底，《（钟楼）中心分区 ZX0401 基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》正式发布。
对大观楼的城市设计做出了一定的规定和要求，同时新增了 4 幅低密宅地，以及文化活动中心、体育活动中心等相关配套。
该规划的具体内容包括：
·优化道路交通系统，加密城市支路；
·保证公园绿地面积不减少，优化公园绿地布局；
·结合文化设施用地，新增 1 处大型文化活动中心；
·结合二类居住用地，新增 1 处大型体育中心、1 处中型体育活动场地及 1 处基层社区中心；
·结合供电用地，新建 1 座变电所；
·将“大观楼”打造为展览、商业、文化、休闲多功能集合的地标性建筑，形成“东塔-西楼”的态势，与天宁寺塔遥相呼应；
·新增大观楼东西向轴线，控制该轴线公共空间宽度不少于 20 米，步行宽度不小于 10 米；
·结合大观楼周边景观视线廊道控制要求，临芦墅路两块二类居住用地容积率≤1.5，建筑高度≤35m；
·其西侧两块二类居住用地容积率≤1.3，建筑高度≤24m；
·落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
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