MLF利率公布降15个基点,房贷利率或许又要降了

来源：吉屋网 2023-08-15 13:59:00

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就在刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告 [2023]第159号。为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作,充分满足了金融机构需求。

中标利率分别为1.8%和2.5%，逆回购利率较上期下调10个基点，MLF中标利率较上期下调了15个基点。

划重点：

继6月MLF中标利率下调10个基点后，本月再度下调了15个基点。这也意味着，下周即将公布的LPR利率，也大概率会下降！

而7天逆回购操作利率的下降，也意味着政策性利率下调的启动。

在经济预期走弱的大环境下，货币政策重新加码的信号早就已经传来，此次降息也是央行“逆周期调节”，维护币值稳定和金融稳定的重要手段。

大家都知道现在的房贷利率是采用的LPR+加点方式定标的。

LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

当前LPR5年期以上的执行利率为4.2%。根据当前政策，常州现在阶段性下调首套房房贷利率，现行标准是LPR-50个基点，首套房贷最低可执行利率为3.7%。

现行房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。

按照目前的情况，MLF下降了15个基点，下周一公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降15个基点。如果真的下降，常州首套房贷利率有望进一步走低。

LPR降低之后，首套、二套房贷利率都将进一步降低，购房者实际买房成本和买房门槛都有所降低。另外，不少楼盘的新房优惠折扣仍在继续，从多重角度来看，对于有切实需求的购房者来说，现在确实是窗口期。

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