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近日，住建部官网公布了一则《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》。
建科函〔2019〕57号：住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知。
这也就意味着，自文件发布之日起，2019年颁发的“限墅令”正式失效！
NO.1 关于“限墅令”
我们来回顾一下“限墅令”的历史：
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。
防止大套型商品房多占土地。
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年4月3日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各省级住建部门立即暂停办理行政区内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
当时全国多个省份包括：江苏、黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地，都陆续跟进，全面清理违建别墅。
别墅供地从“限”到“禁”的分水岭，就是这份文件的出台，别墅项目的审批，就此按下了“暂停键”。
要明确的是，所有政策文件都是有“有效期”的，近日发布的该文，只是公布了部分“失效”文件，也就是说，“限墅令”文件目前并没有“取消”，而是“失效”，两者在本质上还是有所不同。
至于“限墅令”是否真的失效，后期市场是否能够开发新的别墅项目，我们还需要等待官方更多的新政，目前还不能下定论！
NO.2 关于“限墅令”
自最严“限墅令”发布之后，一些别墅项目的审批，都按下了“暂停键”。
但随着现在购房者对大户型的追求，改善型产品在市场中受到追捧，尤其是叠墅、洋房等产品，成为了别墅的“替代品”。
据不完全统计，目前常州主城区在售中的叠墅项目仅有10家。
其中，天宁区有桃花院子、龙信臻园、保利天珺、常州樾澜庭四个项目。
常州樾澜庭
项目地址：天宁区竹林北路与龙锦路交汇处
产品类型：3栋11F精装洋房+16栋6F毛坯叠墅
项目价格：整体均价约29500元/㎡（以案场实际成交价格为准）
地块规划19栋住宅，其中3栋11F精装洋房，16栋6F叠墅，洋房户型面积段为建面约165㎡，叠墅面积段建面约204-455㎡。
保利天珺
项目地址：天宁区丽华北路与东方西路交汇处
产品类型：6栋11F洋房+9栋6F叠墅
项目价格：整体均价约26000元/㎡（以案场实际成交价格为准）
保利天珺位于天宁红梅板块，项目采用的是洋房+叠墅的组合，是区域内少有的纯粹低密产品社区。其中11层制的花园洋房6栋，6层制的叠墅9栋。
龙信臻园
项目地址：青龙西路与青洋路高架交汇处
产品类型：3栋6F的叠墅、4栋7-10F的洋房、9栋14-18F的小高层
项目价格：整体均价约31000元/㎡（以案场实际成交价格为准）
龙信·臻园中叠墅产品为毛坯交付，洋房＋小高层为精装交付，其中三大件为大金中央空调、兰舍新风和威能地暖。除此之外，西门子厨具、史密斯净水器、奥普凉霸、爱适易垃圾处理器、高仪花洒及龙头、杜拉维特坐便器及浴缸等，均为国际一线品牌，精装标准非常高。
桃花院子
项目地址：关河东路北侧、青龙道路六十九西侧
产品类型：共五栋住宅，包含1栋精装高层+4栋毛坯叠墅
项目价格：整体均价约23000元/㎡（以案场实际成交价格为准）
桃溪院子
项目地址：新北区通江中路与新苑五路交汇处
产品类型：项目整体规划为9栋住宅，其中两栋是19F的小高层，七栋是6-8F的叠墅产品
项目价格：叠墅总价约501-864万元/套（以案场实际成交价格为准）
项目整体集园、巷、宅、院于一身，为常州呈现出一幅极具东方传统生活意味的图景，中式景观+稀缺叠墅，是区域内少见的强改善产品。
嘉宏空港国际星光城
项目地址：黄河路与通达路交汇处（龙城大道）北侧
产品类型：整座嘉宏空港国际星光城，是一个由综合体商业、酒店、高层住宅、叠墅汇于一身的综合性楼盘
项目价格：总价188万元起（以案场实际成交价格为准）
嘉宏·空港国际星光城项目约38万方恢弘体量，占据黄河路与通达路交汇处（龙城大道）北侧。项目紧邻长三角临空经济国策东风，占位常州城市西拓首站———空港新城核芯区域。
春秋金茂府
项目地址：武进区延政中大道南侧，凤林北路西侧
产品类型：春秋金茂府占地面积约10.7万方，容积率约1.5，整个项目由叠墅+洋房组成
项目价格：总价约400万元（以案场实际成交价格为准）
春秋金茂府由洋房和叠墅组成，洋房4个户型尺度：约143㎡、165㎡、185㎡、220㎡；叠墅3个户型尺度：约218㎡、220㎡、363㎡。
建源塘月观邸
项目地址：武进区延政中大道南侧，凤林北路西侧
产品类型：春秋金茂府占地面积约10.7万方，容积率约1.5，整个项目由叠墅+洋房组成
项目价格：总价495-616万元（以案场实际成交价格为准）
栖湖春秋
项目地址：武进区延政中大道南侧，凤林北路西侧
产品类型：栖湖春秋容积率仅1.5，打造的是纯洋房+叠墅的低密产品组合，是货真价实的低密社区。
项目价格：均价约12000元/㎡（以案场实际成交价格为准）
在常州，目光所及2万+的楼盘比比皆是，冲破3万+的也不足为，“两湖”新区——新城港龙栖湖春秋，对于许多初入常州的购房者来说，这里绝对是低价置业的首选。
蓝城桃李湖滨
项目地址：武进区延政中大道南侧，凤林北路西侧
产品类型：蓝城桃李湖滨打造的是国际风联排别墅，有哥特式、英伦、美式、法式等各式风格的别墅
项目价格：总价约320-490万元/套（以案场实际成交价格为准）
整个项目占地37.2万方，将近600亩地，总建只有19万方，绿地面积达到18.4万方，整体容积率只有0.5，绿化占比可以达到70%以上，是西太湖乃至整个常州仅有一个纯别墅国际生活小镇。
目前“限墅令”是否真的废除，我们尚无法定论，但值得注意的是，人们对院子、露台、空间多样性的诉求日渐趋升，哪一天别墅市场回归，也是备受期待的！
- 废墅令
