10月贷款市场报价利率(LPR)5年期以上LPR为3.6%

来源：吉屋网 2024-10-22 10:38:41

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根据央行官方网站发布的信息显示，10月最新贷款市场报价利率（LPR）正式发布：2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。

对于刚刚下降过的，存量房贷利率来说，一下子又能少0.25%。

10月18日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家国有大行发布公告，自10月18日起，下调人民币存款挂牌利率。其中，活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。

早在10月10日晚间，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答。根据银行公告的表述，当前房贷利率高于“LPR-30BP”的，将统一调整为LPR-30BP。而房贷利率与5年期以上LPR挂钩，则意味着本次下调后，存量房贷利率最低可下调为3.3%（3.6%-0.3%）。

工商银行客服：由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重新定价日，根据不同客户贷款重新定价日的不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重新定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%（10月21日之前）三种可能。

现在，新发布的LPR已经从3.85%降至3.6%，按照最新的LPR3.6%计算，常州市的存量房贷利率最低可降低至3.3%，比之前的3.85%-0.3%低0.25%。而经过近年LPR多次下调及政策叠加，目前，常州市新增房贷利率实行政策为首套房贷下浮70个基点，即“首套房商贷利率3.05%，二套房商贷利率3.1%”的平均水平。而这次下降后，最新房贷利率有望达到2.90%（3.60%-0.70%）。

有业内人士预测，此次降息后，住房公积金贷款利率也将很快降息。

此次LPR的下调，对于购房者来说也是重大利好。

首先，大概率会带来新房房贷利率的下调，常州目前首套房利率大部分为3.05%左右，下调之后，新房贷有望达到2.9%利率。

基于此，官方后续大概率会对公积金利率进行调整，或者银行也有可能会根据风险情况，选择不调整房贷利率。

其次，存量房用户也会因此受益，根据此前消息，存量房用户会在10月25日先调整为LPR-30BP，在重定价日之后，再调整为2024年降息的-35BP。

因为LPR本身的变动，所以这一轮调整过后，存量房用户的房贷利率最低预计可以调整至3.3%。