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今年政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年房地产政策奠定了基调。同时，“好房子”一词首次被写入报告，体现了政府对提升居民住房品质的关注，也标志着房地产行业将迈向更注重质量与可持续发展的新阶段。
保持积极势头，止跌回稳
政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国新办吹风会上指出，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产更是百姓资产的重要组成部分。稳住楼市股市，既能释放财富效应，又能有效提振消费。
全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师表示，房地产行业在我国经济体系中占据重要地位。其产业链长且关联广泛，上下游涉及建筑、钢铁、水泥、家电、家装等近 50 个行业，对国内生产总值（GDP）的贡献率高达 20%至 30%。
为保持房地产市场止跌回稳的积极态势，相关部门采取了一系列措施。“四个取消、四个降低、两个增加”的房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民刚性和改善性住房需求；同时，用好房地产融资协调机制，加大“白名单”项目金融支持力度。在各方共同努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。
政策“组合拳”持续发力
今年政府工作报告围绕“持续用力推动房地产市场止跌回稳”提出了一系列具体举措，包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、拓宽保障性住房再贷款使用范围等。
全国政协委员、南方科技大学副校长认为，稳定房地产市场是一项关乎经济全局和民生福祉的系统工程，政府工作报告从多维度施策，统筹推进提振需求、优化供给、盘活存量、提高品质等工作。
住房和城乡建设部部长表示，将进一步巩固政策“组合拳”的效果，充分释放降息、增贷、减税等政策效应，惠及更多群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，为符合条件的房地产项目提供有力融资支持，保障项目建设交付。
此外，住房和城乡建设部将在去年新增 100 万套的基础上，继续扩大城中村和危旧房改造规模，并推进收购存量商品房。今年地方政府专项债安排 4.4 万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。
全国人大代表xxx表示，房地产作为居民消费的重点，政策支持力度和推进力度将进一步加大。他建议，一方面通过优化政策强化需求，减少行政性限购，增加购房补贴等；另一方面利用专项债等手段做好“收储”和城中村改造，平衡城市总体供需，扩大住房消费场景，实现更深层次的提振效果。
对于房地产企业，xx建议从资产端支持企业盘活存量闲置土地，提升造血能力；同时从负债端入手，扩大展期政策的覆盖范围，阻断房地产行业从流动性风险向资不抵债风险的转化。
行业发展向好
值得关注的是，今年“好房子”首次被写入政府工作报告。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，建设“好房子”直接关系到群众的获得感和幸福感。住房和城乡建设部将从立标准、强科技、抓项目三方面推进“好房子”建设，例如编制“好房子”建设指南、修订住宅项目规范等，其中一项是将住宅的层高标准提高到不低于 3 米。
我国存量建筑面积庞大，但建筑品质不高，居住体验欠佳，与群众对美好居住生活的期望存在较大差距。因此，要以“好房子”标准为导向，引领房屋相关消费升级，提升居住品质。
政府民生工程要带头建设“好房子”，同时结合城市更新，将老房子改造成“好房子”。
据估算，如果政府将资金投入用于支持建筑更新升级，将极大地带动社会消费增长。基于《中国统计年鉴》的数据分析，预计 2026 年至 2030 年，改善型住房需求将占存量住房的 54%以上，有望拉动高达 40.6 万亿元的社会消费，展现出巨大的市场潜力和经济效益。
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