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长三角多城土拍“首秀”引发市场热潮，超百轮竞拍、高溢价拿地等成为土拍关键词。苏州 2 月时绿城在 124 轮竞拍后，溢价 21.61%竞得工业园区一宗宅地。
而常州 2025 年度市区国有建设用地供应计划尚未公布，市区范围内也尚未有宅地挂牌。
但从地块层面来看，常州市区范围内并不缺好地，尤其是开发较为成熟的核心区，目前仍有部分可供应宅地。这些优质宅地若能挂牌入市、进行市场化开发，将对常州新房产品的再进阶起到较大推进作用。
乌衣浜及开放大学周边地块位于天宁区文化宫板块，关注度与呼声非常高。
自 2020 年 10 月陆家村地块成交后，文化宫板块已有 4 年多时间未有涉宅经营性地块成交，且目前仅有在售新房桃花院子也已是尾盘。因此，不少改善客群非常期待该地块能够挂牌，并吸引到有实力的房企来开发高品质住宅。
该地块位于文化宫板块核心区，东至和平北路，南至吊桥路，西至乌衣浜，北至地块边界，总出让面积 51 亩。既是吊桥路与和平北路两条城市主干道交界处，又紧邻地铁 1 号线同济桥站，属于市中心核心地段，出行条件非常成熟。北侧紧靠着运河分支南市河、青果巷历史文化街区、南市河历史文化街区等，人文底蕴丰厚，是常州老城厢复兴的核心腹地。
步行范围内就包含有文化宫广场、购物中心、常州中医院、常州之芯（在建）等，约 3km 范围内基本囊括了整个市中心的大型配套，生活便捷度非常高。地块周边邻近的巨凝金水岸、荆溪福院、荆溪福院十二园等，都是常州较为知名的市中心豪宅住区。这些高端住宅虽已交付多年，但时至今日，依然有着难以替代的独特魅力。
从地块实景来看，目前开放大学及西侧少量城中村已经全部拆除，地面也已平整且覆盖绿网。
老常工院地块、原河海大学地块这两宗由学校搬迁腾挪出来的可开发地块，关注度非常高，相似度也很高。
老常工院地块的未来用途相对明确，根据规划，通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为商住混合用地和白地，白地后续规划优先考虑机关团体、文化设施、科创研发、公园绿地等，为后续区域人居建设、功能设施完善提供了空间。
从老常工院所在片区的控规来看，未来这里要打造的是一整片全新且现代化的宜居地。仅老常工院地块周边，就有多个重点项目待推进。
原河海大学地块自 2023 年河海大学常州校区搬迁至金坛新校区后，大家都非常关注这宗地块的后续规划。
据悉，地块的后续规划分为几块，其中大部分土地将用作住宅开发，剩余地块用于打造学校、沿街商业、邻里中心、公园等配套设施，且保留原河海大学体育馆用作文体中心。
从业态来看，还是非常多元化的，也是在朝着一个配套完善的宜居品质住区的方向靠拢。
当然，最终的规划还是要以后续官方公示为准。总的来看，无论是老常工院地块还是原河海大学地块，都是综合素质不错的高价值地块。
长沟河地块是一宗容积率低至 1.01 的优质宅地。可以说，未来常州豪宅市场，绕不开这宗地。从去年公布的地块控规来看，容积率 1.01、限高 50 米，产品可组合的形式非常丰富，可以是洋房/小高层+别墅的高低配社区，也可以是纯别墅住区，甚至可以开发市场少见的合院产品。
除超低密的属性外，该地块占地面积近 160 亩，且非常规整。该地块是由原长沟河 1 号地块、3 号地块以及一宗商业地块合并为一处，修改后地块出让面积达到了 106522㎡，即 160 亩左右，开发空间非常充裕，且被水系双面环绕，加上地块形状规整，易于开发。此外，地块所在区位，即武进区重点打造的长沟河片区，是主城区范围内的一匹“黑马”。
仅武进区域中心+可成片开发的充足空间这一组关键词，就可以看到官方高标准打造长沟河片区的决心。
目前，这个定位都市滨水宜居示范区的新片区，人民路以北片区基本形成净地，路网体系初具规模，多条崭新的道路支撑区片区交通框架。大配套方面，片区最北侧的徐园已开放，人民路上的湖塘桥实验小学（西园校区）、西园实验初级中学已投用。
从整体规划来看，未来的长沟河片区将是一个以居住为主，且配有一系列高能级配套的高端低密住区，人居氛围会非常纯粹。因此，在这样一个高定位规划、高起点打造的新片区内，容积率低至 1.01 的西园路东侧、大通东路南侧地块，未来还是非常值得期待的。
紫荆公园东侧地块位于天宁区青龙板块，东至横塘河西路、南至紫荆东路、西至紫林路、北至竹林北路，总出让面积 36 亩。
作为新晋高端区，青龙板块目前仍有多个新房主力在售，房地产市场也相对更具活跃，购房者对于板块的价值及人居产品的认可度较高。因此，坐落于一个改善氛围浓郁的板块内，这宗宅地的起点就高于一般宅地。尤其是，从微观区位来看，紫荆公园东侧地块还位于核心区的核心位置。
从区位来看，地块西侧紧邻着紫荆公园，仅相隔一条紫林路，东侧还有横塘河湿地公园和横塘河，东西双公园环抱，生态禀赋非常优越。并且，公园周边本身就是青龙板块的资源密集区。
除多个高端楼盘外，天宁区政府、正行中学、二实小翰学校区、二十四中天宁分校、天宁全民健身中心等全方位配套都分布在此。
值得一提的是，从公园周边多宗待出让宅地的规划条件来看，这里的宅地以低密宅地为主，未来将形成一个全新的高端居住区。这样一个位于新兴高端居住区核心且被双公园环抱的宅地，未来如果能顺利开发，是非常适合打造板块内标杆性低密高端产品的。
上述这些宅地，均是各区域核心区的优质宅地，或尚未挂牌就已具备成熟的居住氛围或是超前的片区规划。待后续挂牌，若能有优质房企进行开发，也能为常州新房市场带来更多惊喜。
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