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国家统计局近日发布了 2025 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
分析人士认为，开年以来，房地产市场呈现出“止跌回稳”的迹象，市场信心正处于稳步修复的阶段。在市场分化的格局下，核心城市的优质板块展现出了韧性，一季度楼市有望迎来良好开端。
二线城市新房价格一年半来首次上涨
根据国家统计局的最新数据，1 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，连续第二个月实现正增长。其中，北京下降 0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨 0.6%和 0.2%。二手住宅销售价格环比上涨 0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4%和 0.4%，广州下降 0.2%。
二三线城市方面，1 月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%。值得一提的是，这是二线城市新建商品住宅销售价格环比在 2023 年 6 月以来时隔 19 个月后首次上涨，被认为是二线城市房地产市场逐步回暖的信号。
例如，南京、成都 1 月新房价格环比增幅均上涨 0.7%，宁波、武汉、无锡等地环比涨幅达 5%（含）以上，海口、重庆环比涨幅也达 0.4%。
“二线城市新房价格环比由持平转为上涨 0.1%，南京、杭州、成都、武汉等是本轮楼市复苏的带头城市。”58 安居客研究院院长张波说。
以成都为例，其新房价格自 2024 年 11 月环比回升以来，连续三个月价格上扬，上涨幅度分别为 0.5%、0.6%、0.7%，显示出当地市场信心的逐步恢复和购房需求的稳步增长。
春节假期结束后，成都房地产市场热度回升较快。随着春节前后成都市成华区两宗土地相继以楼面单价每平方米 20400 元和 17700 元成交，成都主城市场热度升温，客户信心提升。优质产品力的改善项目继续受市场追捧。位于成都主城区的越秀·望悦项目单周到访量突破 300 组，到访量环比增长 34%；单周认购超过 10 套，认购量环比增长 46%。春节至今，位于成都城南怡心湖的越秀·湖与白项目周均到访 400 组左右，周均成交在 10 套以上，以建面约 143 至 178 平方米的改善户型为主，也印证了成都新房改善市场的强劲需求。
多地二手房价格出现“止跌回稳”
“重点城市二手房价格指标已形成持续向好的传导路径，为后续新房市场企稳创造了更坚实的传导基础。”克而瑞研究中心研究员张衍表示，以北京、上海等 11 个典型城市的二手房小区为样本，统计结果显示，1 月有 49.48%的小区成交价格环比上升，较上月增加 1.18 个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。同时，高频成交的小区数量同比上升 7.62%，市场活跃度相较去年同期有所提升。
张衍表示，自 2024 年下半年以来，挂牌价上涨的小区占比持续攀升，反映出市场信心的稳步回暖。与此同时，尽管受周期性因素影响，成交节奏有所调整，但高频成交小区的数量较去年同期仍有所增加，显示出市场整体的韧性与活跃度上升。在价格与预期同步改善的推动下，市场信心修复的步伐持续推进。
价格上涨的背后是议价空间的收窄。克而瑞研究中心数据显示，2025 年 1 月，典型城市二手房平均议价空间已收窄至 18.1%，较上年 12 月下降 0.5 个百分点。这也是自 2024 年 8 月以来，议价空间连续六个月收窄。分城市表现来看，1 月武汉平均议价空间为 8.68%、西安为 6.23%，均已降至 10%以内。南京平均议价空间为-1.86%、苏州为-0.83%，均降至负值。
“议价空间降至负值，意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价。”张衍表示，成交价格向挂牌价靠拢的趋势愈发明显，反映出卖方信心的进一步回升。尤其是在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。
房地产支持政策有望再加码
无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”，稳楼市均被放在重要位置。
2025 年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。浙江提出，全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
在此背景下，政策端的支持力度明显提升。2 月 8 日，重庆市住房城乡建设委员会表示，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着，重庆全面取消住房限售政策。山东聊城 13 部门 18 日联合出台 32 条措施促进住房消费，从降首付降利率、加强公积金支持、保障项目开发建设、提振市场信心等方面给予大力支持。云南曲靖 18 日也出台 33 条措施，推动房地产高质量发展。
中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产政策措施不断，市场已显现回稳迹象。短期来看，楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。
对于房地产后市走向，多位分析人士认为，今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场在一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。同时，从库存方面来看，1 月，全国百城新建商品住宅库存规模为 44737 万平方米，环比减少 1.2%，同比减少 11.0%，已保持连续 24 个月的同比下降态势，这充分说明库存压力得到积极有效的释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，返乡置业、年后返城以及春节前后结婚等因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑，一季度房地产市场有望出现季节性回暖。
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