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2024 年，全国房地产市场深度调整，常州新房市场销售规模持续缩量，全市全年住宅成交面积约 182 万㎡，降幅收窄。然而，武进区房地产市场却率先回稳，年成交面积同比增长 4%，年成交均价保持不变，成为全市“量增价稳”的区域。
一、止跌企稳、逆势增长
供给有质有量
武进区新房供给量质齐升，带动成交持续放大。2024 年，武进区住宅供给水平高于其他区域，新建商品住房全年供应面积 38.27 万㎡，居全市之首，同比增加 204%。全年新入市项目 4 个，天宁区、金坛区各 1 个，新北区 2 个。区域在售楼盘约 26 个，高于其他各区。
武进区新房供给结构持续优化，高层住宅、中高层住宅、别墅、洋房年度供应占比均占 20%左右，产品供给均衡，可满足各类居住需求。而常州其他城区供给呈现出相对不均的情况，一定程度限制了改善型需求复苏。
价格优势明显
2024 年，武进区新建商品住房价格 17241 元/㎡，显著低于天宁区、钟楼区和新北区。
同样老盘新证项目，武进区星河丹堤年度成交均价仅 1.3 万/㎡，新北区新城牡丹世纪之光则在 1.5 万/㎡左右；同样高端豪宅项目，武进区华盛珑御中棠年度成交均价约 2.5 万/㎡，新北区国色风华约 3.1 万/㎡。
差异化产品创新
武进区通过打造差异化产品，满足了多样化的市场需求。以 2024 年武进区两个热门项目为例：久筑理想时光是当前整个常州市场都少见的打造小面积洋房的项目，尤其是 97㎡的洋房实际使用面积相对较高。高得房率下，项目年成交套数居全区前五。
再如华盛珑御中棠，同样是市区内少见的纯洋房项目，稀缺及舒适的产品设计不仅让本项目热卖，后续开发的华盛珑悦云玺同样销售靠前，品牌力持续增强。
政策持续支持
2024 年，常州居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，公积金支持及人才补贴力度也持续加大。
在系列房地产利好政策推动下，四季度全市新房、二手房成交均出现明显恢复，其中武进区新房 10 月成交环比上涨 297.68%，随后高位维稳，带动全年销量止跌回升。
二、以点看面、复苏启示
增加优质供应，可带动市场成交。
常州新房市场已连续两年供小于求，2024 年全市新入市项目仅 11 个，各区纯新项目均不足 5 个，极大的限制了新房选择空间。以金坛区为例，2024 年新房供应约 13 万㎡，万科理想城单项目占据 7 万㎡，新房可选择面较窄，需求大量流入二手房市场，二手房年度成交达新房的 2.5 倍。因此，类似武进“提质增量”的供应模式，能够有效修复市场成交。
凭借地价优势，优质地块蕴含发展机会。
以华盛珑御中棠及龙控公园华府为例，项目均为区域核心地段高价值土地，但由于竞拍时间处于 2021 年末的市场下行阶段，两宗地块较周边均低出近 2000 元/㎡的土地价差，成本优势下，项目在售价上更具性价比，市场竞争力显著增强。参照此类项目，2021 年后下行市场竞得，具备地价优势的项目在同板块内更具潜力和竞争力。
推动差异化创新，将产品力转为销售力。
例如，久筑理想时光小面积洋房、高得房率户型，以及华盛珑御中棠纯洋房项目持续热卖等。
在房地产市场下行的背景下，差异化创新不仅是房企应对竞争的必要手段，也是满足消费者多样化需求、实现可持续发展的关键路径。
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