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2 月 12 日，常州市天宁区人民官方网站发布了一则《国有土地上房屋征收评估机构报名公告（一中南侧地块改造项目）》。
该项目涉及征收非住宅房屋 1 户，总建筑面积约 5635 平方米，具体四至位置为东至德安医院，南至桃园路，西至桃园路物资大楼，北至常州市第一中学。
其实，早在去年 7 月，常州市自然资源与规划局网站就发布了《（天宁）中心分区 ZX0604 基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》，其中就包括一中南侧地块。
该公示的主要修改内容是将一中南侧地块的用地性质从二类居住用地改为城镇住宅用地、商业用地和商务金融用地。这意味着未来该板块内将新增住宅、商业及商务金融配套，进一步完善区域的城市配套和界面。
从地理位置来看，一中南侧地块改造项目位于常州传统市中心，周边集聚着丰富的高能级配套。
交通方面，紧邻地铁 1 号线同济桥站，距离地铁 2 号线红梅公园站也不远，还有城市主干道延陵路、劳动路、和平路环绕周边。
教育方面，地块周边有常州市第一中学、第二十四中学、田家炳初级中学、延陵小学等老牌学校。
医疗方面，常州中医院、第一人民医院、第二人民医院等也在 1 公里范围内。
商业方面，北侧 700 米左右就是文化宫商圈，汇聚了购物中心、A35 红盒子以及在建的常州之芯、金秋大厦等。
生态文旅资源也同样优越，红梅公园、天宁寺、东坡公园、京杭大运河、青果巷历史文化街区、前后北岸、南港 1957 等城市地标以及历史遗存环绕，底蕴深厚。
同时，该地块也位于常州老城厢范围内。随着老城厢更新改造工作的进行，老城厢覆盖范围内的各个分区都陆续有所微调。尤其是贯穿市中心的黄金枢纽延陵中路沿线，道路翻新、商铺焕新、文保区修缮等工程一项项落实。除了本次涉及征收的一中南侧地块改造项目外，东侧的潘家村片区、南港片区，北侧的斜桥巷小区，西侧的乌衣浜片区、二院，近几年都有相关更新改造动作。
从房地产层面来看，由于常州老城厢土地开发已经非常饱和，一中南侧地块改造项目所处的文化宫板块多年来几乎只能靠城市更新来腾挪开发空间。目前板块内仅有桃花院子这一个新盘主力在售，近一年的成交均价在 2.8 万元/㎡左右。
从宅地供应市场来看，除了一中南侧地块改造项目有少量住宅用地外，板块内的乌衣浜及开放大学周边地块也非常值得关注。
这块地可以说是常州的“压箱底”宅地，邻近的巨凝金水岸、荆溪福院、荆溪福院十二园等，都是常州较为知名的市中心豪宅住区。
当然，乌衣浜及开放大学周边地块的自身素质也非常优越，出让面积 51 亩，最大容积率仅有 1.2，非常适合打造低密高品质住宅。
二手房方面，一中南侧地块改造项目周边环绕着清一色的老旧小区，但因为有二十四中教育房的加持，这些二手房挂牌房源并不多，挂牌价格集中在 3-4 万/㎡左右。
自 2020 年常州出台老城厢复兴发展三年行动计划纲要以来，我们亲眼见证、切身感受到老城厢在城市界面的提升、历史文脉的挖掘、人居环境的提振上有了显著成果。相信随着这一系列工作的推进，常州老城厢未来将再度连片成脉，展现出更有内涵、更有活力的城市面貌。
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