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2025 年，常州新北一旧改项目有新动作。新北区计划实施 1 个房屋征收项目，为中天新材料地块旧城改造项目，涉及 1 户非住宅，建筑面积约 3.3 万平方米。该项目位于德胜河以西、运河路以北、城际铁路以南、江宜高速以东。今年将完成前期入户调查、编制征收补偿方案等工作，并开展签约腾房。
从区位看，中天新材料地块位于新北区边界，与钟楼区新闸板块相邻，且双面环水。就现状而言，地块内有农房和厂房等。去年，该地块项目已有推进动作，常州市政府采购网发布了相关招标公告。后续随着征收工作推进，还将有实质性进展。
对于地块后续用途，2023 年 11 月发布的《奔罗分区BL0506基本控制单元控制性详细规划（修改）》控规中，明确其用地性质从部分绿色开敞空间调整为一类工业用地，其余为农林用地。
未来是否会调整优化控规，有待时间验证。考虑到东侧紧邻钟楼区重点打造的常州数字经济产业园区，分析师认为该地块大概率仍将作为工业用地使用。
常州数字经济产业园规划为“一核、双廊、两园”，将打造长三角有影响力的数字经济先导区。此前，我们曾实探该片区，产业园已建成近 50 万平方米的楼宇载体和华东云计算基地。未来，这里还将聚焦健康医疗大数据等主要方向，释放产业活力。
大数据产业园
除了相邻的产业高地，中天新材料地块所在的薛家镇本身是经济强镇，以“国际智造名镇、一流创新园区、产城融合样板、乡村振兴示范”为定位发展。近年来，随着城市更新及成片开发，板块界面和宜居度大幅提升。
较为典型的是以薛家文体中心为核心形成的全新片区，这里有已交付的次新房和在售新房，是薛家全新的人居封面。从已交付的次新房雅居乐荣华里、雅居乐凤凰台、万科弘阳君望甲第到如今主力在售的新房牡丹都汇均集中于此，这里是薛家全新的人居封面。
值得一提的是，薛家文体中心同样是一个复合性的综合体项目。作为常州最大且首家融合商业的全民健身中心，这里除运动主题外，还涵盖了美食、酒店、超市等多业态，堪比一座“邻里中心”。
薛家文体中心
薛家文体中心是融合商业的全民健身中心，涵盖多业态。新片区向东不远处是薛家镇政府所在片区，这里有大型生活配套，成熟度高于不少主城区新兴板块。未来，这里有望进一步焕新。
2024 年 12 月，新北区公布的三个成片开发片区中涉及薛家镇。该片区处在高新区龙江路西侧万亩产业园范围内，根据控规，这片区域主要将调整为工业用地和绿地类配套用地。另外，德胜河航道整治工程也是今年重点工作之一，其终点在此次旧改项目东侧。
薛家镇06片区位置示意图
（成片开发范围以最终批复为准）
根据官方宣传，龙江路西侧万亩产业园将打造高度集约节约的一流园区、近零碳园区，为高铁新城产城融合发展提供重要支撑。
根据《（新北）新龙分区XL0902、XL0903、XL0904、XL1002、XL1101基本控制单元及XL1001基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）》，这片区域主要将调整为工业用地和绿地类配套用地。控规的调整，也将有力保障重大产业项目的加快落地推进。
关于产业地块的征收与推进，并非只有中天新材料地块一个。比如天宁区，今年也将全面推进桐家工业园、和平工业园等地块征收迁拆。未来，这些地块完成征收后，将推动常州产业持续焕新。
- 重磅
- 常州运河畔
- 约3.3 万㎡旧改项目将启动征收
