2024年常州房地产市场回顾与展望

来源：吉屋 2025-01-21 13:30:00

常州买房交流群-74群（407）

2024年，常州房地产市场在经历了三年的下行调整后，迎来了一个关键的转折点。自2021年起，房地产市场进入了前所未有的重大调整期，2024年则被视为行业深度调整的新一年。在此背景下，常州楼市的表现值得关注。根据克而瑞的数据统计，2024年常州全市（包括金坛、溧阳）新房供应量约为133.8万平方米，同比减少了约13.5%；成交量约为183.2万平方米，同比减少了约17.9%。这表明，常州新房市场持续处于低位盘整状态，市场行情进一步下探。

新房市场供需持续缩量

在2024年，常州新房市场的供需关系持续紧张，供应量和成交量双双下滑，显示出市场的低迷状态。新房供应量的减少，反映了开发商在市场不确定性加大的情况下，谨慎的开发策略。同时，成交量的下降则表明购房者的购房意愿减弱，市场信心不足。尽管政策层面提出了促进房地产市场止跌回稳的目标，但实际效果仍需时间来验证。市场的分化现象愈发明显，各个城市、板块及产品线之间的表现差异加大，未来的发展趋势仍需关注。

政策调整与市场反应

2024年9月26日，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。这一政策导向为常州房地产市场提供了新的发展方向。然而，尽管政策层面积极推动市场回暖，短期内市场依然面临诸多不确定因素。政策的实施效果需要时间来显现，而市场的反应也受到多重因素的影响，包括经济形势、购房者信心以及开发商的策略调整等。因此，常州房地产市场在政策托举下，仍需经历一段时间的调整期。

未来市场展望与挑战

展望未来，常州房地产市场将面临新的机遇与挑战。随着政策的逐步落实，市场有望逐渐回暖，但市场的分化现象仍将持续。不同城市、不同板块的表现将更加明显，购房者的选择也将更加多样化。同时，开发商在市场环境变化中，需要灵活调整策略，以适应新的市场需求。2024年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，城市能级及建设将迎来新的蝶变，这将为房地产市场的发展提供新的动力。未来，常州楼市的走向将如何演变，值得我们持续关注。