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根据官方数据，2024 年 5 月常州全市（包含金坛溧阳）新建商品住宅成交均价约为 16250 元/㎡，同比下降约 7%，环比上涨约 0.5%。那么，各区域、各板块的价格具体有何变化呢？
2024 年 5 月，常州新房成交整体呈现出“量增价稳”的态势，但从市场表现来看，目前仍处于探底阶段。
从供应端来看，5 月房企推盘情绪较弱，全市仅有 2 个楼盘有房源入市，分别是钟楼运河畔的高改盘万科·瑧湾汇以及春江板块的高性价比盘星河时代。
从需求端来看，产品和价格依然是当下促进成交的两大关键因素，且新房市场的分化行情还在进一步加剧。
分区域来看，除天宁、新北、武进外，5 月常州其他辖区、县市的新房均价均环比下降，其中溧阳跌幅最大，超过 12%。需要注意的是，在“以价换量”持续的情况下，目前常州大多数楼盘的让利空间基本已见底，因此板块内价格的涨跌大多与成交结构调整有关。
天宁区
从板块成交均价来看，2024 年 5 月天宁区有房源成交的板块以上涨为主。除文化宫、清凉-丽华 2 个板块外，其余 5 个板块的房价均环比上涨，涨幅普遍在 5%以下。其中，兰陵板块涨幅最大，约为 5%。该板块目前在售的 3 大新房中，仅有品悦雲起为高改类带精装产品，兰陵尚品君悦以及龙涛兰陵郡均为毛坯产品，因此板块房价水平受成交结构影响较大。青龙板块的房价涨幅在 4.3%左右，主要是因为大和玖越、保利天珺、龙信臻园的集中备案带动了板块房价结构性上行。而房价环比下跌的 2 个板块，房价整体变动不大。
钟楼区
2024 年 5 月钟楼区有房源成交的板块，以下跌为主。其中，仅有邹区 1 个板块的房价环比上涨，涨幅约为 5%。目前邹区仅有融创龙宸映 1 盘主力在售，因此单个楼盘的成交价格直接影响了板块整体房价。房价环比下跌的 6 个板块中，西林板块跌幅最大，超过 17%。该板块虽仅有 2 盘在售，但 1 盘为区域改善型新房，1 盘为刚需老盘，两者的成交均价相差较大，因此板块房价的整体走势受成交结构影响较大。新闸板块环比跌幅约为 10%左右，主要是因为 5 月光明光樾华庭备案了十余套均价不到 1 万元/㎡的房源，从而带动了板块均价下行。
新北区
2024 年 5 月，新北区有房源成交的板块，房价环比涨跌各半。春江、飞龙、龙虎塘、市府、恐龙园等 5 个板块的房价环比 4 月各有不同程度的涨幅。其中，恐龙园板块涨幅超过 14%，主要是因为仅有在售新房美林湖除普通住宅外 5 月还成交了一套别墅房源，从而带动了板块房价结构性上行。其余板块的房价整体变动不大。孟河、罗溪、奔牛、新龙、薛家等 5 个板块的房价环比 4 月有所下跌。其中，罗溪板块的房价跌幅最大，约为 15%，主要与板块内仅有在售新房嘉宏空港国际星光城价格调整有关。其余 4 个板块的跌幅均在 5%及以下，整体变动不大。值得注意的是，新北区除市府板块外，其余多数板块均只有 1-2 盘主力在售，因此各板块的整体房价受供应结构影响较大。
武进区
2024 年 5 月武进区有成交的 10 个板块中，房价环比涨跌各半。具体来看，西太湖、湖塘老城区、淹南、武高新、前黄等 5 个板块的房价环比 4 月各有不同程度的涨幅。其中，西太湖板块涨幅最大，与 5 月纯别墅项目天安别墅备案了多套均价 3.9 万+元/㎡的别墅房源有较大关系，成交结构的调整带动了板块均价上行。而嘉泽、牛塘、湟里、科教城、雪堰等 5 个板块的房价环比 4 月有所下跌。其中，科教城板块跌幅约为 10%，主要与板块内在售新房碧桂园新月时光房价调整有关。湟里板块跌幅约为 8%，该板块仅有嘉宏九里晴川 1 盘主力在售，因此单盘的成交价格直接影响了板块的整体房价水平。其余板块的房价变动基本不大。
经开区
2024 年 5 月经开区有成交的 2 个板块，房价环比一涨一跌。其中，经开区城区板块的房价环比 4 月下跌约 4.5%，与 5 月保利大都汇集中备案近 50 套均价 1.2 万元/㎡左右的房源有关。再加上国锐雲熙、旭辉都会江来都备案了一批均价 1 万-1.2 万元/㎡左右的房源，促使板块整体均价结构性下行。另外，横林板块的房价环比 4 月略有上涨，涨幅不到 1%，基本变动不大。因此，虽然两大板块的房价一涨一跌，但 5 月经开区的整体房价还是呈下跌态势。
金坛区
金坛区 2024 年 5 月有房源成交的 4 个板块，以上涨为主，但仅有下跌的板块为 5 月区域内的成交主力，因此板块整体房价仍呈下行态势。具体来看，金坛经济开发区板块的房价环比 4 月下跌约 6.3%。5 月，万科理想城备案了近 50 套均价不到 1 万元/㎡的房源，价格及产品两方面的优势让该楼盘连续 5 个月蝉联 2024 年金坛销售套数榜榜首，而领先的成交量也在很大程度上影响着板块的房价水平。房价环比上涨的 3 个板块中，金坛老城区板块涨幅最大，与 5 月板块内新增了 1 套均价 1 万元/㎡以上的房源备案有关。茅山板块涨幅约为 7.5%，与在售新房养心园价格调整有关。滨湖新城板块房价变动不大。
溧阳市
2024 年 5 月溧阳市有成交的板块，以下跌为主。其中，房价环比下跌的 5 个板块中，天目湖板块的房价跌幅最大，超过 20%。主要是因为板块内的高改盘翡翠庄园、正昌雍璟府在 4 月新增备案，而 5 月未有新增，从而促使板块整体均价明显下行。燕山板块跌幅约为 9%左右，也是与成交结构调整有关。4 月时，板块内新增了多套均价 2 万元/㎡的房源，而 5 月备案房源的均价主要集中在 1.6 万-1.8 万元/㎡。其余三个板块的房价跌幅均在 5%以下，房价变动不大。房价环比上涨的 4 个板块中，戴埠板块的涨幅最大，约为 20%左右，与在售新房悠然南山价格调整有关。昆仑板块涨幅约为 7%，主要是因为华宇弘府 5 月集中备案十余套 8000 元/㎡左右的房源，从而促使板块房价结构性上行。其余两个板块的房价涨幅均在 2%以下，基本变动不大。
5 月住宅销售板块 TOP10
2024 年 5 月常州全市新建商品住宅成交量约为 15.7 万方，环比 4 月增加约 15%。5 月常州市商品住宅销售 TOP10 板块中，排在榜首的是市府板块，5 月成交量为 1.36 万㎡。市府板块是常州高端盘较为集中的板块，且在售新房多元丰富，产品也各有特色。5 月，板块内的保利天汇、风华瓴著均新增备案二十余套，再加上国色风华、环球港湾、龍宸壹號等楼盘的备案，众多主力在售楼盘的成交带动了整个板块成交量排在 TOP1。常州经开区城区板块为 5 月全市亚军，成交了 1.27 万㎡。经开区城区板块主力在售楼盘也非常充足，越来越宜居的城市界面以及相对低位的房价也吸引了众多购房者的目光。5 月，市区销售套数榜亚军的保利大都汇，单盘就备案了近 50 套房源，也是促使板块登上 TOP2 的主力楼盘。青龙板块为 5 月全市季军，成交了 1.11 万㎡。青龙板块是常州高改产品较为密集的板块，市场承压之下，这几年板块内的楼盘在价格上也非常内卷。高产品力叠加“以价换量”的策略，也刺激了不少改善需求入市，促成了板块单月成交量位居全市第三。
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