常州大和玖越100套带精装房源上新！备案均价29531元/㎡

来源：吉屋网发布时间：2023-11-16 10:32:19

近日，天宁区大和玖越的8#楼申领了预售许可证，共计100套住宅，总面积约14721.96㎡。

本次获批的100套房源为带精装高层，整体备案均价约29531元/㎡。据悉，8#楼已于11月11日加推。

具体来看，8#楼总高25F，2个单元，主力户型建面约149㎡，备案单价区间为27939元-31041元/㎡，备案总价区间为341万元-462万元。

大和玖越是青龙板块定位高端改善的人居作品，主打清一色的大平层和创新挑高天空墅。

该楼盘在户型打造上也颇具亮点，比如本次获批的8#楼，针149㎡面积段设计了两个不同的户型。

建面约149.26㎡户型

该户型为三室两厅两卫布局，LDKG一体化的公区是一大亮点。

尤其边厅这个功能区，由面宽约6米的南向大阳台、面宽约3米的北向阳台以及进深约6.9米的东向整面大飘窗构成的三面采光，在市场上较为少见。

建面约149.56㎡户型

区别于第一个户型，该户型则为四房设计，多出一个功能区，可根据不同生命周期的需求进行调整。

从微观位置来看，大和玖越位于东风片区，也就是天宁青龙板块南部，与老城区的红梅片区相接，地理优势较为明显。

纵观板块内的房地产市场开发进程：

2019年3月，东风片区首宗宅地成功出让，6家房企竞争，最后被中海溢价24.7%拿下。而这宗地，是一宗安置地块，即东风一、四地块，也创下了常州安置地高溢价的先河。

2019年4月，中海又以11959元/㎡的价格，拿下了东风二、三地块，开发新房项目中海·雲樾里，目前已经交付，该楼盘新房销售期间均价约为21100元/㎡。

2020年12月，大和地产拿下东风片区三里地块，地块楼面价15308元/㎡。即本次申请预售证的大和玖越，也是片区内高品质住宅的典型代表，前期已销售房源的成交均价约为24048元/㎡。

2021年7月，保利地产拿下板块内东风五、六地块，地块可售住宅楼面价15784元/㎡。这也是片区内首宗低密用地，最高容积率仅为1.6，后该地块开发的保利天珺是一个纯低密住区，仅有洋房和叠墅产品，前期已销售房源均价约为24420元/㎡。

就目前板块内开发的3个新房来看，均是区域改善型住宅，且近年来朝着更高端、更低密的趋势在迭代。

落到产品层面，这些楼盘的户型也颇具亮点，大和玖越是清一色的大平层和挑高天空墅；保利天珺起步便是169㎡的洋房产品，且还有主城区少有的叠墅产品。

并且，随着《（天宁）青龙分区QL06编制单元控制性详细规划（修改）批前公示》的公布，该片区的未来模样也呈现在我们面前。

从这份批前公示可以看到，对于东风片区，后续还是以一个典型的居住片区为定位来进行打造。

当然，除了幼儿园、小学、初中这样的教育配套外，还有邻里中心、公园绿地，滨河绿廊这一系列配套。

依托于青龙板块的高端定位、紧邻的天宁老城区的辐射优势，未来青龙片区也将为更多改善客群打开全新的置业窗口，值得关注。