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在常州，虽然越来越多的楼盘配置了泳池和会所等设施，但除了少数高价豪宅，其他很多楼盘都只是打着一个“有会所”的概念。这部分楼盘在销售时宣传会所的各种功能，但实际上，交付后会所往往成为了一个赔钱的负担。
会所经营面临的问题包括迟迟不开放、经营困难等，导致很多小区不得不将会所改造或关闭。因此，很多楼盘只能选择将架空层打造成泛会所的空间。
架空层泛会所化在近几年兴起。形式上分为封闭式和开放式两类。封闭式架空层通常装有中央空调，使得空间在冬暖夏凉的同时，提高了使用频率和舒适度。而开放式架空层则增加了更多的设施。
在常州，封闭式架空层的实际应用并不多见，金隅·钟楼天筑和华润·润府是其中的代表。金隅·钟楼天筑选择了5栋建筑的架空层打造了5个主题泛会所，而华润·润府则是半封闭的设计。其中，金隅·钟楼天筑的架空层空间最大，并且在硬件配套、空间尺度、运营理念和后期保障等方面都是拔尖的。
开放式架空层在常州更为常见。这类架空层通常设置一些童玩设施、健身设施、棋牌设备、乒乓球桌等。然而，架空层的使用时间受限，冬天和夏天很难使用，而且设备容易老化，卫生维护也不容易。
要让架空层能够良好地运营下去，可以从以下几个方面进行思考：
首先，不要追求大而全，重点满足业主的高频使用需求即可。
其次，注重硬件设施的建设，但同样重要的是软性运营。将架空层的硬件维护和清洁卫生交给物业，软性运营交给专门的团队，或者培养业主积极参与和自治，这样能够更好地保证架空层的良好运营。
最后，控制成本也是关键，尽量用可控的成本提升业主的参与度和满意度。
总之，架空层泛会所化是一个新的探索领域，我们还有很长的路要走。尽管架空层现阶段可能只是一个销售道具，但如果能够良性稳定地运营下去，将成为交付后真正陪伴业主的温情空间。
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