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常州公积金再出新政！根据常州公积金管理中心发布的消息显示，11月13日起，常州市实施住房公积金“带押过户”贷款新政。
何为“带押过户”？
即原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。
据介绍，符合住房公积金贷款条件，交易有抵押的个人住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协商一致，买方就可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款。
同时，申请条件除原抵押权人同意办理“带押过户”贷款，还需满足以下条件：
交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格；
交易房产已取得不动产权证书（或房产所有权证和国有土地使用证），允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形；
卖方原有贷款当前无还款逾期，且无未还清的代清偿记录。
此外，在溧阳市范围，卖方无须提前结清交易房产旧贷款，即可顺位抵押，待新发放的住房公积金贷款结清旧贷款后注销原抵押。
申请办理“带押过户”贷款，需要提供以下材料：
“带押过户”有哪些好处？
一是，“带押过户”大大降低交易成本，会让部分高价二手房源有了上市意愿。
传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。
特别是对于总价比较高的二手房源，可能还有几百万的房贷没还清，之前房主的上市意愿不高，因为解押的资金来源比较困难，成本也高。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让许多房主愿意挂牌出售了。
二是，时间周期大大缩短，有利于二手房交易市场的活跃。
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
按传统的交易流程，可能要等一两个月才能完成过户，但是现在只要资质符合，几天就可以，大大缩短了交易周期，促进了市场交易的活跃度。
三是，有利于化解交易资金风险。
带押过户，纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
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