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昱湖上观楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.8
项目亮点
常州向东，东部新城崛起
循着时代的远见，与常州共成长。作为长三角中心城市，常州GDP向万亿迈进，城市沿中吴大道向东发展趋势明显。弘阳入常9载，同频深耕中吴大道，沿线已形成5个项目、3座弘阳广场的布局；昱湖上观位于常州东中吴大道沿线，打造下一个城市发展极点，承接常州向东的核心动力，乘势而起，擎引新的城市版图炙热崛起，是占位常州当下与未来的远见之选。
宋剑湖畔，汇集经开宜居生活精粹
城市珍贵资源的聚合，构筑质感生活版图。经开区”一心、两轴、三片”的空间布局结构，作为生态创新中轴核的宋剑湖板块，景观资源优越，沿湖土地寸土寸金，是不可多得的宜居佳处，周边多个高端酒店、别墅环伺，是经开生态宜居中心、富人聚集地，第二产业更是深刻地影响着中国的未来。
昱湖上观占据经开发展头排红利，毗邻千年人文大湖——宋剑湖，周边教育、商圈、医疗、休闲配套完善，三大黄金通道，规划中地铁直达。揽怀圩墩公园及仙湖公园自然胜境，随时来一场微度假，让生活的诗意与美好触手可及，自然逢推必热。
一湖十园，临湖洋房
时间是价值最好的试金石，在大浪淘沙的快速更迭中，唯有真正洞悉人居需求的作品，方能被市场所追捧。弘阳与大唐以纯洋房品质著区，匠著城湖人居样板。
昱湖上观位于宋剑湖西岸，臻藏风景眼极好位置，昱湖上观40米直抵湖岸观景平台，大美风光揽景。秉承弘阳精益产品规制，昱湖上观4万平方米公园、社区一体化的都市公园生活居所，昱湖上观9—13层建筑，一环一轴两街八院，弘阳全龄社区赋能，更配置国家一级资质物业……以独特的价值脱颖而出，它所呈现的超高舒适度，成为改善客户首选。
极质产品空间，理想生活居所
建面约89平方米三房，常州市场罕见，同样功能需求，市场上其他产品至少要95平方米空间才能实现，小面积低总价，极致收纳，不浪费家中每一寸空间。
昱湖上观建面约109平方米三房，从设计上控制了面积和总价，在保证舒适功能的情况下，将面积压缩到极致。客厅连接景观阳台，套房式主卧带独立卫浴让主人的私密感得到保障，双卫设计、干湿分离，告别拥堵起居。
昱湖上观建面约115平方米四房，常州市场上罕见的户型，四室四角分布，家庭成员互不干扰，更显私密。房与客餐一体化，家人、家政，访客动线设计清晰，动静分区明确。
有温度尊崇服务，品质归家
难以复制的弘阳式物业服务，是昱湖上观火热的底气。作为中国物业服务企业百强，自2003年成立以来，弘阳物业始终坚持以实现“让生活更有温度”为愿景，一直奉行“以诚待客，卓越服务”服务客户。
区域价值
区域价值
作为长三角中心城市，常州GDP向万亿迈进，城市沿中吴大道向东发展趋势明显。东大门经开区，经济增速迅猛，且作为常州融入上海大都市圈的桥头堡，崛起之势势不可挡。弘阳大唐·昱湖上观位于中吴大道沿线，弘阳大唐·昱湖上观以前瞻眼光落址，打造的下一个城市增长极点，以品牌赋能+城市势能，共同起勃常州伟大未来。
经开区” 一心、两轴、三片”的空间布局结构，作为生态创新中轴核的宋剑湖板块，周边多个高端酒店、别墅环伺，圩墩公园、仙湖公园自然环境优越。是经开生态宜居中芯、富人聚集地，第二产业更是深刻的影响着中国的未来。弘阳提前洞察城市所向，远见城市发展，落子昱湖上观于宋剑湖核芯板块，弘阳眼光、时代赋能、品质加持，昱湖上观正以蓬勃之姿傲领常州市场。
板块价值
遥观镇是一座千年古镇、生态美镇。全国综合实力千强镇前100名。
遥观镇位于常州市武进区东南部，全镇总面积44.68平方千米(2017年)。遥观区位优势明显，交通便捷，312国道、232省道、京杭大运河贯穿其中，5分钟可达沿江高速、沪宁城际铁路道口。
宋剑湖位于遥观镇中部，是常州市四大湖泊之一（鬲湖、阳湖、宋剑湖、白荡湖）。现有水域、湿地面积7.5平方公里，其中水域面积达4000多亩。湖中大小沼地绿洲星罗棋布，鱼虾肥美，拥有多种鸟类、水生植物及湿地植被，保留着原始的湿地风貌。
从经济实力来看，作为2018年的全国百强镇排名第60的经济强镇，遥观镇在常州各乡镇街道中名列前茅。
区域内重点发展轨道交通装备、钢管、集装箱、电机等第二产业。2018年地区工业总产值518亿，地区生产总值188亿，一般预算收入9亿。如今遥观镇已经形成了上市企业集群，全镇有规模以上工业企业130多家，其中年销售收入超亿元的企业48家，上市企业4家，新三板企业4家，高新技术企业38家，比如说，今创集团，光大环保，常州四药等，全镇与世界500强企业、央企有合资合作的企业有30多家。
私营业主数量在常州乡镇中位居前列，可谓藏富于民，构成了改善及投资置业需求的生力军；再加上遥观密集的第二产业带来更多的外来人口流入，形成乡镇板块房产刚需置业的支撑。
从城市空间来看，遥观镇是各乡镇板块中距离常州市中心最近的乡镇板块，同时还接壤武进老城区板块。
在常州城市版图不断拉大的前提下，这样的地理距离可谓刚刚好，比常州其他乡镇更近市区的区位优越性也更加凸显。
刚刚好的城乡间距决定了地块日后打造的楼盘不仅可以吸引到遥观镇自身及周边乡镇的置业人群，也将吸引部分市区因为房价高而外溢的新常州人的购房需求。
弘阳大唐·昱湖上观地处遥观镇板块核心腹地，东临宋剑湖湿地公园，紧邻圩墩遗址公园、仙湖公园，三公园围绕，自然环境宜居舒适。
项目1公里范围内可就近享受大润发商圈、宋剑湖板块中心商圈、优质学校、社区公园等板块资源，项目周边小环境尤其突出。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
经开区的房价相较于新北、天宁、钟楼，还是比较平易近人的，同样是刚需的价格，产品本身、地段和周边配套，性价比都是较高的。随着城区发展不断外扩，未来城区的范围也会越来越大，现在的乡镇板块，未必不是将来的繁华板块。
配套价值
在商业上，与项目一路之隔就是今创路商业街与遥观休闲广场，休闲、餐饮、购物一站式生活体验已经形成，商业配套丰富。
在教育上，遥观中心幼儿园、遥观中心小学、遥观初级中学等学校围绕在项目一公里范围，拥有完善的全龄义务教育资源圈。
在医疗上，项目南侧500米已建成遥观镇卫生院，北边还有三级综合医院第七人民医院，医疗资源完善。
在生态上，作为容积率仅有1.8，绿地率35%，且紧邻宋剑湖生态旅游区的低密度社区，拥有天然的湖景，居住舒适度方面也是非常不错的。
在交通上，昱湖上观紧挨主干道政和路，公交线路线众多，且靠近规划中的地铁4号线、7号线。若驾车出行，南侧是312国道，往东可上高速，往来出行便捷。
详细配套以评分
小吉点评
稀缺决定价值，昱湖上观项目作为宋剑湖板块罕见低密洋房，禀赋弘阳精益产品规制， 14万方公园、社区一体化的都市公园生活居所，9—13层建筑， 一环一轴两街八院，弘阳全龄社区赋能，更配置国家一级资质物业……以独特的价值脱颖而出，它所呈现的超高舒适度，成为改善客户首选。
楼栋分析
昱湖上观地处常州经济开发区遥观镇核芯区域，今创路与得园路交汇处。项目产品是建筑面积约89-129㎡低密生态洋房。
昱湖上观总占地5.8万方，依托宋剑湖优越的生态资源，打造公园、社区一体化的都市生态居所，以近14万方的容积率为1.8的低密大境，营造经开区高品质人居范本。
昱湖上观规划一环一轴两街八院，以弘阳“智美社区”主题IP混龄沉浸式社交场所赋能，打造700㎡儿童活动场所、自然植物认知花园、500米环形跑道、半室内化格调社区会客厅等，搭建多维社区文化生活场景。
项目真正落实到了低密度高品质。小区的容积率仅有1.8，建筑密度低至20%，绿地率达到了35%。社区一体化的都市公园生活居所，9—13层建筑，总共1016套住宅，不大不小，体量刚刚好。
弘阳深耕常州9年，每一次新品的开盘必定热销常州，从弘阳地产、弘阳广场、弘阳家居、洛克菲酒店再到弘阳物业五大产业，弘阳的品牌力从始至终都是项目重要的价值担当。
| 弘阳苏南区域布局图
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型是一个楼盘的精髓，户型面积决定了以后的生活质量。昱湖上观的户型空间布局合理，居住舒适自由，能够满足居住者的日常所需，宜居属性之高让人神往。昱湖上观一共三个户型，分别是89㎡、109㎡和115㎡。
建面约89㎡三房，常州市场罕见，同样功能需求，市场上其他产品至少要95㎡空间才能实现，小面积低总价，极致收纳，不浪费家中每一寸空间。 景观、生活双阳台，采光面充足，观景、日常使用互补打扰。次卧与阳台相连，清晨望向千年湖畔开启一天美好生活。
| 户型示意图
建面约109㎡三房，从设计上控制了面积和总价，在保证舒适功能的情况下，将面积压缩到极致。 客厅连接景观阳台，套房式主卧带独立卫浴让主人的私密感得到保障， 双卫设计、干湿分离，告别拥堵起居，细节之处彰显人性化设计，全明户型让家里每一寸空间都沐浴在阳光中。
| 户型示意图
建面约115㎡四房，常州市场上罕见的户型，四室四角分布，家庭成员互不干扰，更显私密。 房与客餐一体化，家人、家政，访客动线设计清晰、 动静分区明确。厨房、玄关、客厅、卧室等全屋收纳，全寿命周期、自由百变格局，可以让你为你自己的梦想做主，也让房子动起来。
| 户型示意图
昱湖上观以独特的价值脱颖而出，它所呈现的超高舒适度，成为改善客户首选。
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