昱湖上观问答

问
昱湖上观坐车方便吗？

答

昱湖上观不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。昱湖上观周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到昱湖上观的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
问
昱湖上观停车难吗？

答

昱湖上观停车位有1045个，基本上能满足停车需求。另外，昱湖上观规划的车位也是非常符合标准要求的，因此昱湖上观停车不难。如果遇到停车难的问题，也有昱湖上观的物业快速协调。
问
昱湖上观容积率怎么算？

答

昱湖上观的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与昱湖上观项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当昱湖上观建筑物层高超过8米，在计算容积率时该昱湖上观建筑面积加倍计算。
问
昱湖上观产权如何购买获得？

答

购买昱湖上观的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买昱湖上观的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购昱湖上观房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与昱湖上观卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明昱湖上观房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
问
昱湖上观住房的维修基金怎么算？

答

昱湖上观房屋维修基金主要有两种算法；1、按照昱湖上观购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照昱湖上观建筑面积来算的。昱湖上观商品住房在销售时，购房者与昱湖上观售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按昱湖上观购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
问
公积金贷款购买昱湖上观房屋条件是什么？

答

公积金贷款购买昱湖上观房屋条件包含：1、借款人要有昱湖上观所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买昱湖上观自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买昱湖上观贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
问
昱湖上观二手房交易主要事项有哪些？

答

昱湖上观二手房交易注意事项有1、进行昱湖上观二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订昱湖上观二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明昱湖上观二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买昱湖上观二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
问
昱湖上观新房交易税费怎么算？

答

昱湖上观新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。昱湖上观契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。昱湖上观维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。昱湖上观物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
昱湖上观施工质量如何？

答

昱湖上观是由专业的施工单位负责的，因此昱湖上观的施工质量是有保障的。并且昱湖上观的开发商也是由实力开发商开发建筑，昱湖上观建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个昱湖上观的质量都是有保障的。
问
昱湖上观公共区域管理完善吗？

答

昱湖上观是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对昱湖上观的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对昱湖上观的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在昱湖上观居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。