常州三巽半岛观澜怎么样值得买吗-三巽半岛观澜优缺点楼盘评测-吉屋网

三巽半岛观澜楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

9月9日，位于常州经开区劳动东路北侧、潢河西侧的五环纸业地块进行网络竞拍。**终，该地块由滁州三巽置业有限公司以 6.15 亿元竞得，楼面价为 6162 元 /㎡，溢价率为 2%。案名为半岛观澜。地块位于经开区丁堰街道，东至河苑家园、南至劳动东路、西至鑫福苑、北至运河公园。总出让面积 49903㎡。容积率：1.0＜R ≤ 2.0。地块**竞拍限价总价 77500 万元，起始楼面价格 6062 元 /㎡，可售住宅**楼面价格 7763 元 /㎡，可售住宅**备案指导均价（毛坯）17000 元 /㎡。规划指标用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临戚区道路六集中设置。

区域价值

项目位于戚墅堰板块，周边的生态环境相当不错，有横河支河、宛沿河以及京杭大运河三条河流。圩墩遗址公园已有6000多年历史，政府还投资3.7亿，打造了运河沿线景观带。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

8999元/㎡环比：0.00%

经开区新房02月均价

21456元/㎡环比：0.00%

常州新房02月均价

12305元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于戚墅堰板块，周边的生态环境相当不错，有横河支河、宛沿河以及京杭大运河三条河流。圩墩遗址公园已有6000多年历史，政府还投资3.7亿，打造了运河沿线景观带。教育方面有戚墅堰东方小学、戚墅堰实验小学、第四中学等学校，15年一贯制的中天实验学校也在3公里范围内，同时与市第七人民医院隔河相望。交通上南侧有常州东西主干道中吴大道，距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离1公里左右，未来还有地铁4号线和7号线的换乘站。

楼栋分析

楼栋间距适中

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：98㎡ / 正南

约88万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约97万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约100万/套

户型分析

项目共规划6种户型：

建面约98㎡，三室两厅一卫

建面约108㎡，三室两厅两卫

建面约111㎡，三室两厅两卫

建面约112㎡，三室两厅两卫

建面约118㎡，四室两厅两卫

建面约139㎡，四室两厅两卫

自定义模块

三巽半岛观澜项目拟建14栋住宅，其中6栋18F小高层，8栋8-11F的洋房，北侧沿戚墅堰运河配有沿街商业。楼栋布局西北高，东南低，错落有致，最大程度保证了楼栋的采光。项目拟打造小高层户型建面约98、108、112㎡，洋房户型建面约111、118、139㎡。

三巽半岛观澜

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2023-02-18

开盘通知

楼盘地址：劳动东路308号（戚墅堰运河公园旁）

发地址到手机

买房补贴券

1000元 1000元

可与楼盘优惠叠加使用

倒计时00天00时00分00秒

领取

84人已领取

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

42人已领取

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8.0 楼盘综合评分

常州三巽半岛观澜楼盘评测报告，以专业视角告诉您三巽半岛观澜怎么样，三巽半岛观澜值得买吗？吉屋小编根据三巽半岛观澜的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。三巽半岛观澜综合评分7.7分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。