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2025 年，常州的住房贷款政策呈现出既认贷不认房，又认房不认贷的特点。在购房贷款条件方面，常州相对宽松，只需收入稳定、无不良征信记录，并符合其他贷款条件即可。
具体来说，在常州或其他城市没有住房贷款记录，或在常州有过房贷但已还清，在常州买房均算首套房，最低首付比例为 1.5 成。在常州无房的购房者，无论在其他城市是否有房或房贷，在常州买房也视为首套房，首付比例同样为 1.5 成。若在常州有一套房的贷款未还清，购买二套房的最低首付比例为 1.5 成。而在常州有两套及以上住房贷款未还清的购房者，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上住房贷款已停贷。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是 LPR±基点的标准。2025 年 1 月 20 日公布的贷款市场报价利率为 1 年期 LPR3.1%，5 年期以上 LPR3.6%。根据最新政策，常州首套房和二套房 5 年期以上贷款利率最低为 3.0%-3.05%，具体以各银行执行为准。
在公积金贷款方面，常州住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，连续缴存满 6 个月即可申请贷款。目前，普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。此外，常州已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度为 150 万，人才最高额度为 180 万。公积金贷款首次使用首付最低比例为 20%，二次贷款首付最低比例为 30%。
商转公贷款方面，2022 年 9 月 5 日起，常州逐步恢复商转公贷款服务。2023 年 1 月 1 日起，实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款有“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式。
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