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2025 年 2 月 20 日,官方网站公布了 2 月最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，与上月持平。这意味着常州最新的房贷利率也维持不变，目前首套房、二套房利率仍在 3.05%左右。
2 月 LPR 保持不变在意料之中。一方面，一季度 LPR 通常不会调整，因为三月是小阳春，且去年的政策惯性使得第一季度会观察整体市场热度。另一方面，2 月 14 日央行开展的 7 天期逆回购操作利率为 1.50%，与上月持平，这也意味着 LPR 不会发生变动。
然而，今年利率继续下行是各个金融机构的共识。2024 年 12 月 16 日，中国人民银行党委召开会议，强调实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息。2024 年 12 月 19 日，美联储官宣降息 25 个基点，连续第三次会议宣布降息，累计降息幅度达到 100 个基点，为国内降息打开了空间。2025 年 1 月 4 日，央行提到下阶段将落实好适度宽松的政策，综合利用利率、存款准备金率等多种工具，择机调整优化政策力度和节奏。2025 年 2 月 18 日，央行行长潘功胜表示，中国政府将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化宏观经济政策的逆周期调节，持续推动中国经济增长模式转型。
至于降准降息的空间，中国社科院金融研究所副所长张明指出，2025 年的降息降准幅度不宜低于 2024 年。部分机构认为，首次降息可能在上半年落地，结合经济数据和两会后政策部署。预计全年 LPR 下降 40-50BP，通过非对称降息缓解银行息差压力。更有专家预测，LPR 合计降幅将高达 75 个基点，这意味着 2025 年的货币政策将更加宽松，房贷利率有望进一步下调。
此外，虽然 LPR 尚未调整，但佛山某外资银行个贷经理透露，首套最低可做到 2.86%，征信没问题都能办。广州也传来消息，现在首套房贷利率基本在 2.86-3%，其中中资银行基本在 3%，外资银行最低能做到 2.86%，最终要看审核结果而定。并且还有银行能贷款返点。虽然这些消息均来自于广东省，但广州、佛山这样能级的城市具有一定的风向标意义。如果这一消息属实，不排除后续更多城市、更多银行陆续跟进的可能。
- 央行公布2月最新LPR
- 房贷利率维持不变
- 未来或继续下行
