天宁城市更新动作频频，三大片区迎来新变化

来源：吉屋网 2025-02-12 09:41:47

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位于常州纯正市中心的文化宫板块，其东货场、斜桥巷、兴贤巷三大片区将于 2025 年发生新变化。具体内容如下：

1.东货场城中村改造项目：该项目将打造多式联运基地，提升区域贸易自由化水平，推进现代物流体系建设。目前，该项目已在进行前期准备工作。

2.斜桥巷原地重建项目：该项目进展迅速，已于 2023 年开工，目前已封顶，正在进行建设收尾工作，预计今年交付。该项目采用了“原址原面积原高度翻建”的改造模式，并为翻建住宅配建电梯和地下公共停车场，属于省内首创。

3.兴贤巷及周边地块项目：该项目位于常州第一人民医院正对面，目前已启动老旧小区改造。2025 年，该项目将积极推进征收前期准备工作，以巷谋片，延续历史文化街区布局和街巷尺度。

此外，2024 年 11 月，常州自然资源及规划局网站公布了《（天宁）青龙分区 QL1002、QL1003 基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》，其中涉及到了东货场城中村改造项目片区。

根据规划，片区内多宗地块将调整为交通场站用地、商务金融用地、工业用地、物流仓储用地等，基本符合将东货场城中村改造项目打造为多式联运基地的定位。

从地理位置来看，东货场城中村片区隶属于天宁文化宫板块的东部片区，与天宁老城、青龙、经开区城区、凤凰新城、清凉丽华等板块相连接，因此除了板块自带的一些商业、学校、休闲配套外，还能辐射到市中心周边板块的高能级配套。

交通配套上，该区域有两条地铁线路穿过，并设有站点，分别是已经开通运营的地铁2号线，设有五角场站；以及正在建设中的地铁6号线，设有兆丰站，地铁6号线预计将于2029年年底前开通运营，建成后该板块的交通便捷度将进一步提升。

生态配套上，红梅公园、东坡公园、萃园、凤凰驿文化长廊等均距离不远。

商业、医疗配套上，天宁吾悦广场、常州市儿童医院、常州第二人民医院延陵院区的直线距离在 1 公里左右。

斜桥巷小区是常州全市乃至江苏全省都非常典型的一个旧改项目，首例采用“原址原面积原高度翻建”改造模式的老旧小区，并为翻建住宅配建电梯，增加地下公共停车场，属于省内首创。同时，作为解小+实验初中双学区的斜桥巷小区，本身也是二手房市场关注度较高的教育房之一。

斜桥巷小区效果图

综合来说，待整个小区完成改造后，其价值必然会进一步释放。尤其是具备电梯与地库的新楼栋，大概率将与其他楼栋呈现不同的价格体系。
除原址重建与双学区的优势外，斜桥巷小区位于文化宫板块中心片区，本就是老城厢改造的主阵地，周边汇聚着一系列高浓度的城市优质资源，地铁1、2号线、购物中心、文化宫广场、前后北岸、青果巷、一院等均是步行可达。