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春节后返岗开工，常州楼市迎来新生机。本文盘点了 2025 年有上市计划的纯新盘，供购房者参考。
天宁区预计仅一个项目入市，即天宁丽华一村周边地块，项目备案名为龙游茗著花园。
该项目容积率低，仅有 1.42，拟建 4 栋 6 层洋房，户型面积段为 120-140㎡，打造市区稀缺的纯洋房社区。
从公开的项目效果图来看，龙游茗著花园主打现代风格，4 栋洋房一字排开，大面宽、高窗墙比，小区内部还配置了便利店、体育活动场地等，改善属性突出。该项目位于清凉-丽华板块，周边在售项目有山和风华、品悦雲起等，随着龙游茗著花园的入市，将为周边改善置业者提供更多选择。
钟楼区预计有两个项目入市。
1 月 14 日，常州市自然资源和规划局公布了钟楼区中吴宾馆东侧地块建设项目建设工程设计方案的批前公示。
从前期的招标信息再结合此次批前公示的内容来看，中吴宾馆东侧地块将是一座极具中式韵味的低密豪宅项目。该地块将建设 6 幢 6 层住宅、8 幢 3 层住宅、10 幢 2 层住宅、1 幢 6 层商业、1 幢 1 层配套用房。
鉴于项目与中吴宾馆几乎 0 距离的地理特殊性，方案无论是建筑设计还是景观设计，必然会考虑到与中吴宾馆之间的“融合”与“衔接”。
2025 年待入市的楼盘并不多，像中吴宾馆东侧地块这样的纯低密别墅产品，更是稀缺中的稀缺。如果有想在常州市区优质板块内购置别墅的置业者，可以提前关注起来。
钟楼区另一待入市项目为锦上香郡花苑，项目拟建 9 栋 17-20F 的小高层住宅，包含 304 套商品房和 556 套安置房，预计于 2025 年 11 月竣工交付。
锦上香郡花苑打造建面约 86-120㎡的成长型户型，满足全生命周期的居住需求。内部定制五大主题花园，营造多重生活场域，城市会客厅、童真花园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。作为新闸片区城市更新改造的重要组成部分， 锦上香郡花苑位于荷园周边，畅享教育、医疗、商圈、公园等醇熟配套，人文居住氛围浓郁。
武进区预计有 2 个纯新盘待入市。
位于湖塘-老城区板块的蓝城春江明月，其前身是龚家名园东地块，由常州本地国企滨湖建设集团与蓝城集团共同打造。蓝城春江明月拟建 5 栋 12-17F 的小高层住宅，设计 94㎡、102㎡、126㎡、135㎡四大户型，打造“沉浸治愈公园式社区”。
蓝城春江明月一大创新之处在于对首层进行系统性功能区块的规划，在场景互动、功能体验上全面升级，能满足从小孩、青年到长者的社交、活动功能，丰富业主生活。
蓝城春江明月周边有武进万达广场、武进区实验小学教育集团人民路小学、前黄高级中学附属人民路初级中学等，畅享主城醇熟配套。
另一个是位于绿建区-牛塘板块的兆地汝悦春秋二期，项目拟建 11 栋的 7+1F 洋房、16F 的小高层住宅产品。根据项目公示，项目西北角还规划有一座 2F 配套建筑及下沉式水景广场，其中 1F 为商业、公厕、物业等。兆地汝悦春秋二期周边有卢家巷实验学校、牛塘镇卢家巷幼儿园、牛塘文汇小学、武进第三人民医院等配套。
2025 年，位于经开区横山桥的绿城桃源东方有望入市。绿城桃源东方拟建 9 栋住宅，包含 7 栋 4 层制叠墅，分上下两叠，2 栋 6 层制叠墅，分上中下三叠，户型建面约 240-290㎡。
根据资料显示，该项目还有全民健身场地、中央绿地、水景等配套。该案作为常州乡镇板块的天花板级项目，从规划来看，绿城桃源东方的确有着非同一般的产品力表现。
从上新的项目来看，覆盖了小高层、高层、洋房、叠墅等多种住宅产品，各大新房楼盘纷纷走上了花式“内卷”路线，改善属性尤为突出。在新楼盘的“助攻”下，常州房地产市场的活跃度将进一步提升。当下，更加考验的是开发房企的“内家功力”。如今，市场的天平向购房者倾斜，“内卷”的市场为常州购房者带来更为优秀的住宅设计、更为丰富的居住产品、更为舒适的居住体验。
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