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新年伊始，楼市大招频出！苏州和宿迁这两座省内城市纷纷出台购房新政，旨在刺激楼市，为 2025 年楼市开个好头。
苏州：
1 月 27 日，苏州发布 2025 年首个重磅新政，在全市范围优化延续购房契税补贴。具体政策如下：
·购买新房直接享 50%契税补贴：对购买新建商品住房的购房家庭给予 50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的 1%），政策延续至 2025 年 3 月 31 日。
·卖旧买新客户契税直接全免：对自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日在苏州大市范围内出售自有住房后，并在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日购置新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市（区）给予 100%契税补贴。但需注意，这里有个先卖后买的顺序，才能享受 100%契税补贴。
此外，两大政策不能叠加享受，且政策只截止到今年 3 月 31 日。
宿迁：
1 月中旬，宿迁 9 大部门联合发布了《关于支持春节期间市民购房若干政策的通知》，为买房人带来春节购房大礼包！具体政策如下：
·发放新房消费券：对购买中心城区新建商品住房的个人，单套建筑面积 140㎡以下的，每套住房发放 1.5 万元消费券；140㎡（含）以上的，每套住房发放 2.5 万元消费券。
·给予首套住房奖励：对购买中心城区首套新建商品住房的个人，再给予 1 万元消费券奖励。
·支持人才购房安家：加大人才“购房券”兑现力度，对政策执行期间购买中心城区新建商品住房并符合申兑人才“购房券”条件的，一次性全额发放购房补贴。人才“购房券”可作为所购买房屋的首付款，相关银行业机构给予贷款支持。
·奖励外来人员购房：对购买中心城区新建商品住房的市外人员，每套住房再给予 2 万元消费券奖励。
·补助“三雁”人员购房：符合人社部门认定的“雁留宿迁”“雁归宿迁”“雁创宿迁”的人员，购买中心城区新建商品住房的，每套住房再给予 1.5 万元消费券补助。
·增加家装消费券：对购买中心城区新建商品住房的个人，购买家装家居家电等产品的，在“国补”的基础上再给予消费奖励，按照实际成交总价的 10%发放消费券，每套住房消费券最高额度 1 万元。
·给予商业贷款贴息：对使用商业贷款购买中心城区新建商品住房的个人，每套住房按照商业贷款总额的 0.5%给予一年贴息，贴息金额以消费券形式发放。
·提高住房公积金贷款最高额度：根据住房公积金贷款最高额度动态调整机制，对宿迁市住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整。缴存人家庭购买中心城区新建商品住房的，单缴存人由 50 万元调整为 60 万元，双缴存人由 70 万元调整为 80 万元；具有本科、硕士研究生、博士研究生学历的，在此基础上分别再提高 10 万元、20 万元、30 万元。
·开展“买房抽大奖”活动：对购买中心城区新建商品住房的个人，每套住房可享受一次抽奖机会，奖项设一等奖每名 8 万元、二等奖每名 3 万元、三等奖每名 1 万元，抽奖活动以公布的细则为准，中奖金额以消费券形式发放。
不过值得注意的是，宿迁这次春节购房新政，同样有效期至 3 月 31 日。另外仅中心城区可以享受。
结合苏州和宿迁这两座省内城市的新年购房政策，我们能总结出这波新政的一些规律：
·都是阶段性购房刺激政策，基本围绕春节期间，同样也是 2025 年一季度。想为新一年打下“开门红”的意图不可谓不明显，这是值得赞许的，楼市需要政策上的信心，也需要行情上的信心。
·新一年的楼市新政将继续以宽松导向为主，主要为进一步降低买房人买房/换房成本，除了刺激购房，更重要的也关注换房群体。包括之前预测今年房贷利率还要降，今年的买房机会事实上很不错。
- 新年楼市大招
- 买房契税全免
- 苏州、宿迁出台新政
