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近日，常州市住房公积金管理中心官网发布了公积金新政，对个人住房贷款购买法拍房业务做出了规定。该规定自 2 月 5 日起施行。
一、适用范围
公积金法拍贷业务适用于各级人民法院对常州市行政区域内个人住房组织网络司法拍卖的活动，由常州市住房公积金管理中心受理。符合条件的法拍房买受人及其配偶，在未付清全款前可申请住房公积金个人住房贷款。
二、申请条件
1.通过司法拍卖途径购买常州市行政区域范围内产权清晰的存量自住住房；
2.法拍房无设立居住权等权利限制情形；
3.符合常州市公积金贷款政策规定的其他条件。
三、办理流程
1.借款人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；
2.公积金中心受理贷款申请，审批通过后出具加盖公积金中心业务章的公积金贷款放款承诺书；
3.人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书；
4.买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；
5.担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；
6.公积金中心依据贷款放款承诺书发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。
四、申请材料
竞拍成功后，借款人向公积金中心提出贷款申请时，应提交以下资料：
1.身份证明，如居民身份证等有效身份证件；
2.婚姻状况证明，如结婚证、户口簿等证明材料；
3.贷款用途证明，如拍卖成交确认书；
4.其他资料，如人民法院指定的收款账户信息、不动产权证查询信息、还款银行账户、住房公积金业务办理个人信息表或住房公积金个人业务办理电子码等。
五、贷款额度、期限和利率等
公积金法拍贷业务的贷款额度、期限、利率、担保方式和还款方式等按照常州市住房公积金贷款有关管理规定执行。
六、担保落实
公积金贷款合同签订后，相关部门及其工作人员、借款人应相互配合，完成担保落实工作。具体流程如下：
担保落实机构根据贷款批准意见落实贷款担保手续；
人民法院核实后出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书；
借款人（抵押人）、抵押权人（担保落实机构）根据人民法院通知办理房产权属转移登记和抵押登记，担保落实机构确认抵押权在房产权属登记转移同步设立。
七、贷款发放
法拍房抵押权设立后 5 个工作日内，公积金中心应将贷款发放至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。贷款发放前，担保落实机构应确认抵押权已设立且借款人的产权登记比例与贷款申请时一致。
八、贷款咨询
公积金中心应为法拍房意向竞买人提供公积金法拍贷业务咨询、贷款预审、额度核算等服务。法拍房意向竞买人可在竞拍前向公积金中心了解相关事宜。
九、贷款撤销
公积金法拍贷业务办理后，人民法院如撤销相关司法拍卖，应在 3 个工作日内出具撤销司法拍卖通知书通知公积金中心，并积极配合做好贷款退还结算工作。
十、其他规定
本规定未尽事宜按常州市住房公积金相关规定执行。
法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人可经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
近年来，随着市场下行，法拍房数量激增。截至 2024 年 11 月末，典型城市 2024 年法拍房累计挂拍 39 万套，较 2023 年同期增加 3.3%。在常州，2024 年 1-10 月新上 1055 套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品 1204 套，成交法拍住宅房源 620 套，以 51.5%清仓率位列全省第二。
法拍房价格低廉，容易捡到漏，但其产权关系复杂，存在诸多风险。购买前需仔细了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等是否齐全。此外，法拍房可能存在无法按时交房、被原业主或租户占用等问题，购买后可能面临清场问题，需要耗费时间和精力解决。同时，由于产权问题，后续还可能存在租赁、户口迁移、贷款等相关风险。因此，购买法拍房需要谨慎考虑，确保自己有足够的专业知识和时间精力去承担风险。
- 最新政策
- 2月5日起
- 常州公积金新政执行
