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自 2021 年常州房地产市场转冷，金坛房地产市场便成为下行的急先锋。与其他区域相比，金坛房地产行情下行更为明显。2024 年，金坛新房成交量价进一步下滑。
从成交量来看，2024 年，金坛新房新增供应量约 20.0 万㎡，较 2023 年大幅增加，同比增长约 97%；新房成交量约 19.8 万㎡，同比减少约 36%，供需基本平衡。
从房价来看，2024 年，金坛新房成交均价约11074元/㎡，同比跌幅约 7%。
与 2021 年的“高热速冻”和 2022 年的“急速下行”相比，2023 年至 2024 年，金坛房地产市场已处于筑底状态。
一方面，金坛新房价格基本见底。自 2021 年下半年以来，金坛新房行情急转直下，成为常州新房价格“领降”区域。在大幅“以价换量”下，金坛房价率先进入底部区间，尤其是新盘较为集中的金坛开发区板块，价格折扣力度非常大。2024 年第四季度，金坛经济开发区新房成交均价已跌破 9000 元/㎡，价格已基本见底，大幅向下的空间有限。
另一方面，金坛新房库存总量明显走低。金坛的新房开发主要集中在金坛滨湖新城和金坛经济开发区两个重点板块，随着这两个区域内新房“以价换量”的持续，这两年金坛新房库存总量明显减少。2024 年，整个金坛仅有 2 个楼盘有开盘加推动作，分别是滨湖新城板块的阳光水韵嘉苑和经济开发区板块的万科·理想城。此外，这几年金坛没有市场化房企拿地，短期内新项目上市的可能性不大，新房库存难有新增。
尽管市场低迷压力仍存，但随着库存的走低，市场至少不具备进一步增压的可能性，短期平衡仍可维持。
虽然整体成交数据仍在下滑，但金坛 2024 年的楼市仍有可圈可点之处。
首先，主力板块成交量在全市名列前茅。2024 年，金坛经济开发区板块新房成交套数为 959 套，位列常州全市各板块新房成交量 TOP3。此外，同位于金坛的滨湖新城板块在 2024 年备案 475 套新房房源，位列常州全市各板块新房成交量第 8 名。成交量名列前茅的原因主要有两点：一是这两大板块在售楼盘较为集中，供应量相对充足；二是以价换量，2024 年金坛经济开发区各楼盘给出了一定折扣，在新盘新价格体系下，整体均价下跌幅度仍超过 7%，价格让利幅度较大，带来了一定的成交量。
其次，个别楼盘成交量领先。2024 年，常州成交套数第一楼盘仍在金坛，即金坛经开区板块的万科·理想城，全年成交 578 套房源，成交均价约 9700 元/㎡。2024 年，该项目的最后一个组团臻境基本实景呈现，展示了其产品迭代能力，尤其是在沿街面的打造上。项目的每个路口都有重磅看点，万科创造性地利用市政道路框架，打造了多个超级十字路口，并在每个街道退让出一个小广场，变成具有流动性的广场。这种对城市生活的新探索以及楼盘内部融于生活细节的产品迭代能力，是该楼盘成交领先市场的重要原因。
与房地产市场的低迷相比，金坛 2024 年的 GDP 增长表现强劲。2024 年全年，金坛预计完成地区生产总值 1400 亿元，增长 6%以上。一般公共预算收入 60.6 亿元，增长 5.1%，税比 88.8%；规上工业总产值 2270 亿元，规上工业增加值增长 4.5%；实际使用外资 1.05 亿美元，多项经济指标在同期高增幅基础上保持稳健增长。
我们一直强调，一个区域的经济实力是房地产市场发展的基础。对于金坛区而言，虽然当前房地产市场表现不具明显优势，但只要抓住经济发展的最强底牌，仍有翻盘的机会。
2024 年的金坛，作为支撑常州发展的“最强增长极”，其标识愈加鲜明，体现在以下两个方面：
一是“新能源”浪潮下的强劲产业动能。金坛持续攻坚新能源、新基建、新能源汽车、新医药、新智能“五新产业”重大项目，2024 年产值达 2068 亿元，占规上工业总产值比重超 90%。中创新航、蜂巢能源动力电池装机量不断攀升，市场占有率稳居行业前列；能源电子产业入选国家级中小企业特色产业集群，新型储能产业获批省未来产业先行集聚发展试点。在常州加速建设新能源之都的背景下，金坛的新能源产业呈现出蓬勃发展、快速增长的态势，吸引了众多优秀企业、项目和人才。
二是“新格局”下的发展新空间。作为常州“两湖”创新区的主战场，金坛的空间格局将进一步重塑。未来，金坛的区域发展空间除了滨湖新城和经济开发区外，还将延伸至金坛高铁站所在的长荡湖北岸。这里不仅有高铁站，还是河海大学常州校区新址所在地，也是金坛的科创新城。城市空间格局的打开，将为房地产市场带来新的机遇。
经济发展有周期，房地产市场发展也有周期。对于处于市场底部盘整的金坛而言，随着未来房地产市场回归健康通道，金坛的房地产市场发展将更加理性。对于购房者来说，应理性看待市场，从区域价值角度看待资产价值，金坛的未来仍值得期待！
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