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2024 年，房地产市场迎来重大转折。自 2021 年起，市场开启深度调整，历经三年多的下行，来到关键转折点。9 月 26 日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，并强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，为房地产市场指明方向。
从“517 政策”到“926 政策”，从中央到地方，2024 年房地产配套政策全面重构。然而，市场表现分化加剧，各城市、板块、产品条线行情各异，政策虽“托举”楼市，但短期内仍存在诸多不确定因素。分化、变化、转折，是构建房地产发展新模式的必经过程。
2024 年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，城市能级和建设迎来全新蝶变，年鉴也将回顾这一高光时刻。
2024 年是房地产市场下行的第三年，也是行业深度调整的新一年。在分化与转折的历史节点，持续筑底的常州楼市交出了怎样的成绩单？让我们用数据说话。
01 新房供求继续缩量
据克而瑞数据统计，2024 年常州全市（含金坛、溧阳）新房供应量约为 133.8 万㎡，同比减少约 13.5%；成交量约为 183.2 万㎡，同比减少约 17.9%。新房市场持续低位盘整，行情进一步下探。从线性趋势看，新房数据均为近 10 年新低。
2024 年，各楼盘加推积极性不高，全市有新房源供应的楼盘仅 36 个左右，纯新盘约 10 余个。供应持续走弱，但受新政影响，四季度新房成交出现短期波动，连续 3 个月成交量处于年度相对高位。这主要得益于新政效应和房企促销。前三季度，3 月、7 月也曾因低价盘集中备案出现短暂波动。
总体而言，2024 年常州新房成交翘尾收官，但“翘尾”主因是前期基数低，目前新房供求仍处于缩量通道，市场修复需时间。展望后市，2025 年 1 月恰逢春节，加上前期需求释放，新房成交或回落。
02 新北区成交领先
各区域新房供求表现各异。供应量方面，武进区领先，溧阳垫底。2024 年武进区供应量约 40 万㎡，占全市总供应量的 30%左右，同比增加 179%，主要得益于多个楼盘供应。但选房空间依然不大。
成交量方面，新北区领先，钟楼、经开垫底。2024 年新北区成交量约 41 万㎡，位居全市第一，但同比下滑。市府板块改善程度强、楼盘多，价格内卷趋势明显，以价换量策略和高产品力为楼盘带来销售确定性。此外，春江、恐龙园等板块也有一定体量刚需房，价格优势刺激需求入场。经开区整体成交量垫底，但楼盘价格内卷，多数楼盘集中在城区板块，成交量相对不错。
此前文章分析过成交量领先的板块，这些板块有三个共通点：区位价值兑现或正在兑现；新房选择空间大，主力在售楼盘多；楼盘价格内卷，买房成本降低。这三大“确定性”提升了板块楼市活跃度，带动实际成交。
03 新房均价持续下行
2024 年，常州全市新建商品住宅均价约为 15900 元/㎡，同比下跌约 3.7%。自 2022 年市场下行以来，新房成交均价连降三年。其中，常州市区（不含金坛、溧阳）新房成交均价约 17480 元/㎡，同比下跌约 8%；金坛新房成交均价约 11070 元/㎡，同比下跌约 7%；溧阳新房成交均价约 10060 元/㎡，同比下跌约 7.6%。
分区域看，除武进区房价基本持平外，其余各辖市区房价均有不同程度下行，与楼盘“以价换量”力度加大有关。钟楼区与经开区房价同比跌幅相对较大，天宁区房价也不可避免下行。
总体而言，2024 年常州楼市依然艰难。2025 年已来临，在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的主基调下，常州新房市场会有新变化吗？让我们拭目以待。
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