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购房契税下调，买房群众受益。1 月 7 日，海口晴空万里。市民陈先生在海口市政务服务中心窗口得到工作人员的肯定答复：“购房契税下调政策已于 2024 年 12 月 1 日落地实施。”工作人员还告知陈先生，新政策实施一个多月来，办理不动产交易缴税、办证的购房人数大幅增加。
2024 年 11 月 12 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自 2024 年 12 月 1 日起，对房地产市场相关税收政策进行相应调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务压力。
在购房契税方面，新政策将现行享受 1%低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯 一住房和家庭第二套住房，面积不超过 140 平方米的，统一按 1%的税率缴纳契税。
若个人购买家庭唯 一住房面积超过 140 平方米的，减按 1.5%的税率征收契税；购买家庭第二套住房面积超过 140 平方米的，减按 2%的税率征收契税。
服务窗口工作人员告诉陈先生，公告发布后，当地税务部门以不动产登记办税“一窗受理”的工作模式，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。
记者在该中心服务窗口遇到前来缴税办证的邓女士。她表示，虽然线上也可办理相关业务，但对某些情况仍不太了解，所以选择线下到服务窗口咨询。
邓女士介绍，她购买了一套不到 140 平方米的改善性商品住房，属于家庭第二套房，开发商于去年 10 月交房。“当时因特殊情况，我未及时缴税办证。”邓女士笑着说，按照新政策缴税办证，她比之前节省了约 3 万元。
对于此次国家全面优化契税政策，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：当前房地产供求关系发生重大变化，房地产下行压力较大，交易循环不畅，已影响经济稳定和居住消费大局，税费政策调整是让利于民、涵养市场。
“交易环节的税负成本已降至历史最低，这释放出积极的重大惠民政策信号。”李宇嘉表示。
关注房地产市场的邓女士认为，新的契税政策对购房者产生实质性利好，降低购房成本，“有利于进一步稳定市场预期、稳定房价、提振购房者信心，我们作为买房人，当然希望买房后房价稳定、市场稳定，毕竟这是家庭最大的资产。”
据有关机构研究，2000 年中国住房市值为 23 万亿元，到 2023 年已增至 432.5 万亿元，增长了 18 倍。
此次契税优惠政策的出台，是贯彻落实 2024 年 9 月 26 日中央政治局会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”的工作要求。
记者从海口市自然资源和规划局获悉，2024 年 12 月，海口增量房（新房）和存量房（二手房）转移登记量均大幅增长。据统计，该月海口新房转移登记量达 6601 套，其中住宅转移登记量达 4523 套，为该年度各月份之最。
住房交易大数据的背后，是一个个享受购房缴税优惠的陈先生、邓女士。他们觉得现在买房“很值”，是“2024 年做的最有意义的一件事”！
- 契税优惠新政显成效
- 百姓购房
- 负担减轻
