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2024年的房地产市场出现了不少热词，其中“取消公摊”成为购房者关注的焦点。在一些地方，如湖南省衡阳市、湘潭市、河北省张家口市、广东省肇庆市等，已经发布了与“公摊面积”相关的通知。取消公摊意味着购房者不再需要为公摊面积买单，这引发了购房者的热议和期待。然而，取消公摊也引发了一系列问题，如已购房者能否退还公摊费用、物业费是否会调整等。本文将深入探讨公摊面积的含义、计算方式以及相关收费问题，并分析取消公摊对购房者和房价的影响。
什么是公摊面积？
公摊面积最早是香港商品房“按栋销售”向“分户销售”转变的一种产物。按栋卖房时，整座楼都属于买方，不存在公摊面积。而到了分户销售的时代，一栋楼被切割成几户甚至几十户，公共空间面积需要所有买家来“平摊”。公摊面积指的是每套商品房应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、大堂门厅、公共走廊、公用墙体等。购房者在购房时应该了解自己要负担的公摊面积都有哪些，不要为不合法的公摊面积买单。
公摊面积如何计算？
公摊面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积，公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。公摊系数是根据建筑总公摊面积与总套内建筑面积的比例计算得出的。不同楼宇的公摊比例有一定的合理范围，如7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-20%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率为1-8%。公摊面积的大小与购房者的舒适度有关，一味追求更小的公摊面积可能会影响生活质量。
取消公摊的影响
取消公摊后，购房者可以更直观地了解自己购买的房屋实际面积，避免因公摊面积计算和分摊方式不透明而导致的利益受损。然而，取消公摊也可能导致一些问题，如已购房者能否退还公摊费用、物业费是否会调整等。此外，取消公摊也可能对房价产生影响，一方面，取消公摊可能使得房价上涨，因为开发商需要通过其他方式来弥补公摊面积的损失；另一方面，取消公摊也可能使得房价下跌，因为购房者可以更直观地比较不同房屋的实际面积。
物业费和公摊面积的关系
物业费是购房者在缴纳物业服务费时需要关注的一项费用。物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费等。公摊面积与物业费的关系在一些地方已经明确规定，物业公共服务费中包括了公摊面积的维护保养费用和清洁卫生费用等。此外，公摊面积中的电梯费也是购房者需要关注的一项费用，一般按照建筑面积的比例进行收取。
取消公摊是房地产市场透明化、规范化、健康化的一种表现，可以避免购房者因公摊面积计算和分摊方式不透明而导致的利益受损。然而，取消公摊也可能引发一系列问题，需要政府、开发商和购房者共同努力解决。购房者在购房时应该了解公摊面积的含义和计算方式，以及与公摊面积相关的收费问题，做出明智的购房决策。
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