.png)
2024 年是房地产市场的关键转折年，自 2021 年起，房地产市场经历了重大调整，2024 年 9 月 26 日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，为房地产市场指明了方向。然而，从市场表现来看，各城市、各板块、各产品条线的行情分化依然在加剧，政策“托举”楼市向新而行，但短期内楼市仍存在诸多不确定因素。分化、变化、转折，这一系列表现，正是构建房地产发展新模式的必经过程。
那么，之于常州，2024 年这一整年，又有哪些“变与不变”？未来面貌又该如何展开想象呢？值此岁末年初交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出《革故鼎新——2024 年常州房地产年鉴》栏目，从多个篇章总结 2024 年常州楼市，并寻找 2025 年市场方向。此外，2024 年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，在城市能级及城市建设上也迎来了全新蝶变，此次年鉴也将带大家一起回顾 2024 年常州的高光时刻。
2024 年，房地产行业依旧非常艰难，常州市区全年新建商品住宅成交量继续下探，成交均价回到 17500 元/㎡。在这样明显的“买方市场”，你买到心仪的房子了吗？2025 年，常州入市的纯新盘更少了，屈指可数，留给常州购房者的选择空间实际上并不大。根据常州克而瑞统计，2025 年，常州市区预计仅 6 个纯新盘有上市计划。
天宁区：1 个纯新盘
2025 年整个天宁区预计只有 1 个纯新盘入市，就是清凉-丽华板块的龙游茗著。龙游茗著体量很小，依托 1.42 的低容积率，拟建 4 栋 6 层制洋房，是市中心难得的纯洋房社区。整个项目走“小而精”开发路线，主力户型面积段在 120-140㎡。
从项目效果图来看，建筑是时下流行的现代风格，大面积的玻璃+硬朗的线条元素，高级感十足。4 栋建筑面朝中吴大道一字排开，采光条件、通透性均很好。虽然项目体量不大，对整个板块的市场供应力度不大，但在丽华片区，对于区域内的城市界面提升、满足板块品质迭代均有一定作用。
▲龙游茗著效果图
钟楼区：2 个纯新盘
2025 年，钟楼区预计有 2 个纯新盘会入市。
一个是位于新闸板块的锦上香郡花苑。锦上香郡花苑前身为新闸花苑北侧地块，是国企城建与江苏丰浩的全新力作，去年 11 月初营销中心已开放。整个项目拟建 9 栋 17-20F 的小高层住宅，打造建面约 86-120㎡的成长型户型。
根据地块出让条件，地块内需配建安置房不少于 556 套，总建筑面积不低于 6.2 万㎡，回购价 7800 元/㎡。据悉，社区内部还规划了五大主题花园，包含城市会客厅、童真花园等多重生活场域。
▲锦上香郡花苑效果图
另一个是位于清潭路板块的中吴宾馆东侧地块项目。中吴宾馆东侧地块于 2024 年 8 月初由晋陵竞得，该地块最大容积率仅 1.1，再加上 21 米的限高以及中式建筑风格的要求，完全有条件打造中式别墅这样的高阶改善产品。
在 2024 年年底，该地块项目的方案设计中标公司也公示了，为浙江绿城建筑设计有限公司，这意味着绿城设计将深度参与到该项目的方案设计制定中。众所周知，绿城设计是业内打造中式住宅的佼佼者，有不少中式豪宅代表作，因此中吴宾馆东侧地块项目未来会打造出怎样的产品，还是非常值得期待的。
武进区：2 个纯新盘
2025 年，武进区预计有 2 个纯新盘会入市。
一个是武高新板块的蓝城·春江明月。蓝城·春江明月脱胎于龚家名园东地块，常州本地国企滨湖建设集团与蓝城集团共同打造，位于湖塘老城区板块。从效果图就能看出，这是一个“小而美”的社区，5 栋住宅点状式布局，社区中心即规划的集中绿地，未来入市后将进一步补仓湖塘老城区板块新房库存。
根据规划，该项目拟建 5 栋 12-17F 的小高层住宅，且首层为架空层或局部架空设计。在户型设计上，将打造 94㎡、102㎡、126㎡、135㎡这四大户型。同时，沿龚杭路规划有一栋 2F 的商业，社区内部还有集中绿地以及儿童、老年人活动场地。
▲蓝城·春江明月效果图
另一个是兆地汝悦春秋二期地块项目。根据公示，该项目拟建 11 栋住宅，由洋房+小高层产品组成，层高从 7+1F 到 16F 不等。建筑为典型的公建化风格，立面以大面积玻璃为主，辅以米白、深咖等色调勾勒线条。
另外，项目西北角还规划有一座 2F 配套建筑及下沉式水景广场，其中 1F 为商业、公厕、物业等，未来可满足日常基础生活需求。整个社区为高低配设计，呈现“西高东低”布局。社区主入口规划在永胜路上，以此为节点在内部打造了一条中轴大道，水景、集中绿地及体育活动场地等配套均集中于此及两侧。
▲兆地汝悦春秋二期效果图
经开区：1 个纯新盘
2025 年经开区只有 1 个纯新盘有望入市，就是横山桥的绿城·桃源东方。该项目的容积率仅有 1.1，是常州目前新房市场仅有的纯叠墅社区，且是纯正的绿城中式产品，稀缺性不言而喻。
根据规划，项目拟建 9 栋叠墅、1 栋商业及 1 栋配套用房，共计 92 套叠墅，户型建面约 240-290㎡。值得一提的是，项目还开发了 7 栋难得一见的两叠产品，呈现更为低密的人居体验。难得的是，项目还背靠已经开放的芳茂山公园，将成为公园“一山三湖五园十一景”的重要部分，是常州难得一见的公园院墅。
▲绿城桃源东方效果图
除了上述 6 个纯新盘有望在今年开盘外，新北区和经开区还有 2 个地块项目有新进展，但还未有确切的入市消息。
一个是位于新北区的奔牛成校地块项目。该地块最大容积率为 1.5，规划打造小体量低密社区，拟建 3 栋住宅。整个项目南北楼间距为 52.2 米，在社区中庭规划了大面积集中绿地，周边还配建有儿童、老年人活动场地及配套用房等。从效果图来看，外立面非常亮眼，白金主色调搭配超大窗墙比，加上还设计了 270°带弧度转角阳台，改善属性非常浓厚。这样的设计与外立面颜值，在乡镇板块是首次出现，即便是放眼整个常州市场也非常少见。
▲奔牛成校地块效果图
另一个是位于经开区横林镇的横洛东路东侧、梅巷路北侧地块项目，最近公示了设计方案。从规划来看，项目拟建 5 栋 13-17F 的住宅，另有集中绿地、儿童老年人活动场地、商业、基层社区综合服务中心等配套设施。从效果图来看，项目采用简约的公建化风格，以白、灰为主色调，社区内部多处规划了景观节点及活动场地。
▲横洛东路东侧、梅巷路北侧地块项目效果图
复盘下来，2025 年常州市区预计上市的纯新盘数量创历年来新低，但产品类型非常多样，高层、洋房、叠墅各类产品均有。后续，我们还将继续跟进常州纯新盘的新动作。有买房计划的朋友，也可以重点关注。
- 2025年常州市区即将上市
- 6大纯新盘
- 各区域纯新盘有哪些
