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2024 年房地产市场涌现出众多热词，如房地产发展新模式、止跌回稳、房贷利率、带押过户、以旧换新、好房子等，这些热词反映了房地产市场的现状和未来发展趋势。其中，“取消公摊”这一热词真实地反映了购房者的心声，对许多购房者的决策产生了重大影响。
2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，这被视为“取消公摊”的开始。此外，湘潭市、张家口市、肇庆市等地也先后发布了与“公摊面积”相关的通知，引发了民间对取消公摊的强烈呼声。
购房者对取消公摊存在诸多疑问，如为何要为公摊买单、已购房者能否退公摊费用、物业费是否会调整、取消公摊后房价是跌还是涨等。要解决这些问题，我们首先需要了解什么是公摊。
一、什么是公摊面积
公摊面积是香港商品房从“按栋销售”向“分户销售”转变的产物。在分户销售时代，公共空间面积需要所有买家共同分摊，因此产生了公摊面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、大堂门厅、公共走廊、公用墙体等。购房者在买房时应向置业顾问了解自己需要承担的公摊面积，避免为不合法的公摊面积买单。
二、公摊面积如何计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=建筑总公摊面积÷总套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
三、公摊面积国家标准是多少
目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
1.7 层以下住宅公摊率为 7-12%。
2.7-11 层住宅公摊率为 10-20%。
3.12-33 层住宅公摊率为 14-24%。
4.别墅类的公摊率为 1-8%。
四、公摊面积越小越好吗
高层楼房的公摊面积往往大于多层的公摊面积，主要影响因素是户型结构和几梯几户的户型。此外，公摊面积还受楼盘形态、物业类型以及公共活动区域大小的影响。
公摊面积与生活的舒适度高度相关，购房者在买房时会在意公摊面积的大小。一味追求更小的公摊面积可能会影响生活质量，开发商如果将公摊面积不断减少，最终会影响到楼梯、走道、电梯、大堂等公共设施的缩减。
因此，开发商在做产品时，如果公摊面积在合理范围内稍微大一些，反而会提高居住者的舒适度。尤其是高端豪宅项目，楼道、会所、大堂等都是小区品质的重要组成部分，购房者的体感会非常明显。
五、公摊面积少=得房率高吗
得房率是套内建筑面积与建筑面积之比，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。
从计算公式来看，似乎公摊面积越小，得房率就越高，但实际上并非如此。现在很多开发商都存在赠送面积的情况，阳台、飘窗等都可能被列入套内面积，即使公摊面积没有减少，得房率也可能会升高。
六、公摊面积的相关收费问题
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费等。其中，物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。
在《江苏省物业服务收费管理办法》中，涉及公摊面积的“物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用”“清洁卫生费用”以及“物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用”等也是明确在列。
共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。
物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。
在这其中就包含着电梯费这一支项，一般来说，公摊电梯费的收取方式有两种：包含在物业费中、不包含在物业费中。
很明显，对于购房者来说，取消公摊并不是一件 100%“得利”的事。对于地方市场而言，取消公摊也绝不是计价方式变更这么简单的事情，它的背后，实际上还隐藏着推进房地产市场透明化、规范化、健康化的深层含义。
但无论如何，取消公摊后的“所见即所得”，都能在一定程度上避免购房者因公摊面积计算和分摊方式不透明而导致的利益受损，也避免了很多开发商、物业与业主之间的矛盾纠纷。毕竟大多数人反对公摊面积，也并不是希望取消公共区域，而是想真正实现透明消费，维护自己的合法权益。
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