央行利率新动态！存量房利率有望全面下调，明年或再降息！

最新房贷利率揭晓！12 月 20 日，央行官方消息，2024 年 12 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，此利率在下一次发布 LPR 前有效。

与 11 月数据相比，LPR 维持不变，常州目前仍执行首套房、二套房 3.0-3.05%的利率。

截至今年，LPR 已历经三轮调整，从年初的 4.2%降至年末的 3.6%，累计下调 60BP。

新房利率虽未变，但 2025 年 1 月 1 日起，存量房贷利率将开始调整。今年 2 月、7 月及 10 月，五年以上 LPR 三次下调，共计 60 个基点。

10 月 25 日，存量房贷利率调整，仅调整加点，不涉及重定价日。因此出现不同情况，有人为 3.9%、有人 3.65%、有人 3.55%等。

随着 1 月 1 日临近，合同重定日在 1 月或每年 1 月 1 日的首套存量房贷利率，可享受最新 LPR（3.6%）-30BP，即存量房贷利率降至 3.3%，首套存量房贷利率最高可降 60BP，这将减轻存量业主的压力。

此外，12 月 16 日，中国人民银行党委会议强调，实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，这是“历史首次”提出更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

12 月 19 日，美联储官宣降息 25 个基点，连续第三次会议宣布降息，累计降息幅度达 100 个基点，为国内降息打开空间。

对此，有专家表示，明年 LPR 或有一定幅度下调，降准、降息兑现较快，预计 2025 年降息幅度或将达 40-50 个基点。

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